摘要：“年度改善”極限操作

年終盤點季到來。可擔綱“年度最具創新力的銷冠級改善專案”，必有命中購房者居住痛點的必殺技。

在“改善”這條成都樓市的主賽道上，大平層“卷”得火花四射：直面錦江的地標豪宅麓湖|麗世縵華，以一層一戶、兩梯一戶的稀貴設計，在天然臺地上兌現“別墅的扁平化變身”；“天新領航者”閱天府，首個配置雙全景艙端廳，空中院館串聯起全新洄遊系統；“金色中環新頭牌”華潤·中環天宸同樣配置全景艙、空中花園，高得房率充分兌現了建築新規下的板率優勢；“茶花板塊天花板”保利花照天珺將“島院”植入到各個產品中，讓生活場景再添詩意；“非標化千萬級豪宅代表”仁和春天29號院，則以風車形樓棟＋蝴蝶棟型＋全景艙＋空中花園，將觀景體驗不斷推向極致……

凡此種種創新迭代，都指向了一個大平層的進化趨勢：以“墅感體驗”，不斷提升居住者的生活品質，乃至情緒價值。換個視角來解讀，也即是：大平層受制於自身形態，與別墅仍有居住體驗上的鴻溝不可跨越；而購房者心心念念的“夢中情房”，必須是別墅，只能是別墅——畢竟，享受親自然的院落生活，是人類基因裏的本能。

別墅雖好，但價格往往不夠親民；再說，“城市墅”的供應極其有限，難以讓所有別墅愛好者解渴。那麼，2024年有沒有一個別墅專案，既價格善良，又區位價值斐然，還擁有全面能打的產品力？

“超越濱江”渝太地產2024戰略級新品發佈盛典現場

著名主持人楊瀾，親手把這個問號拉直為感嘆號：9月25日，“超越濱江”渝太地產2024戰略級新品發佈盛典舉行，以全新墅居形態迭新“終改”生活方式的天府璞院橫空出世，得房率高達500%；楊瀾受邀解讀“幸福力六邊形”，引發市場強烈關注。9月28日，天府璞院樣板間開放暨首次開盤，即告售罄，留下了讓人過目不忘的年度精彩瞬間。截至2024年底，專案熱銷近400套，月均銷售套數在100套以上，斬獲2024雙拼別墅類產品銷售總套數和月均銷全國第一。

天府璞院爆紅的底層邏輯，其實相當樸素：沿劍南大道向南半小時，購房者就能以傳統城區“老破小”的總價，實現親水別墅夢；一戶五花園＋精裝，生活品質讓一眾價格傲嬌的高改專案也有所不及！

“年度房企”匠造，產品創新再登峰

年度專案的背後，“註定”站著一個“年度房企”：2024年，渝太地產於成都土拍市場連摘3宗地，拿地金額32.21億元，在成都房企拿地金額榜上位列第一，堪稱“本土民企首席”。

濱江酈城實景圖

產品維度上，渝太地產是有名的非標化生產者、創新力突破者。2020年“第四代住宅”濱江酈城面世，僅發明專利就多達數十件，“花園誕生在高層建築”的奇景打破居住想像，17000套的斐然銷量印證了“中國四代建築佼佼者”；2021年“墅居平層”濱江樾城上線，將“前庭後院”的綠意和閒適搬進了高樓，又一次引領居住新意趣；2022年

“空中雙花園大平層”悅蓉東方出戰，自內而外呈現“城南風景甲板”的風華，書寫出建築和居住的新篇。

悅蓉九州意境圖

2024年，三大高端專案更是將產品創新推向了新的高度。位於興隆湖的悅蓉九州作為一個歷時7年精心打磨的專案，打造出興隆湖限藏級雲上觀湖艙，戶戶朝南、黃金偏轉18°，最大程度帶來極致的觀景效果；位於麓湖的麗世縵華，一層一戶，直面一線錦江的震撼視野，一層一戶將獨棟式空間俚語帶入空中；位於金融城的交子縵華，戶戶都有三花園，營造出環繞式空中庭院。

麓湖麗世縵華會所實景圖

“非標即標準，創新不復制。”這是渝太地產的產品觀，也是“成都人信任的老朋友”早已深入人心的品牌精神。

依託品牌的強勢背書，天府璞院通過多元價值的優化組合，將開發端的藍海戰略不斷放大為C端“妥收”的結構性紅利：在城南高潛力區位，為別墅愛好者實現財務不透支、體驗更超維的置業訴求。由此，天府璞院贏得銷售、口碑的雙贏，便完全在情理之中。

只需“一腳油門”，擁抱理想新世界

在市中心“將就”居住，還是在半小時車程的優質住區“講究”生活，這是個問題。

不斷邁向international的成都，不單在城市能級上向“世界級”靠近，其生活觀也在快速看齊世界知名城市。無論是美國矽谷、英國曼徹斯特，還是日本東京、我國上海，“職住分離”都早已風靡。

對城市精英人群來說，CBD意味著人口密集、節奏匆忙，鬆弛感是求而不得的最大奢侈品；而CBD附近的住宅，視野受遮擋、綠化缺空間，總擺脫不了所謂的“班味”。隨著“歲月在牆上剝落”，住宅的顏值、質感也下降嚴重，居住體驗很難匹配客群的訴求。

距離CBD半小時車程的區位，就是解決這一居住痛點的“人心安處”。矽谷技術大牛，熱衷住在米爾皮塔斯；曼城中產階層，樂於安居艾威爾；上海金領圈層，則往往青睞“剛剛好”的佘山。

那麼成都樓市的“理想新世界”，到底是哪里？沿著劍南大道向南踩踩油門，不妨鎖定“城市中央墅區”。

如果說天府大道是成都的“產業”主軸線，那麼與其平行的劍南大道就是“純居”屬性拉滿的“生活大道”，其沿線人口目前已超過了100萬。正所謂：“成都發展看城南，城南精華在劍南”。

劍南大道實景圖 圖源：天府發佈

以神仙樹為原點，向南出發，金融城早就貴為“成都城市巔峰”，房價斷層式領先全城；受益於金融城外溢發展的大源組團，站位城市一線住區；繼續往南，怡心湖以3.0版產城湖的定位，不斷優化著“純改”屬性。

若論劍南大道上最具潛力的板塊，那便是接下來的城市中央墅區：縱觀大城南的“棋局”，這個新貴板塊與金融城、興隆湖共同構建了“黃金三角”生活圈；低密低容、親水純住，既有“詩”的美好意境，又無“遠方”的遙不可及。

錦江實景圖 圖源：巴蜀文史

作為城市中央墅區內的扛鼎專案，天府璞院緊鄰錦江，一線江景無疑為24K含金量的“城市墅”：社區巴士、市級公交連通地鐵5號線和6號線，通達全城；1.5km櫻花商業街已運營、約3000㎡智慧生鮮市場已開業，煙火氣與日俱增；此外，天府璞院自建的公立幼稚園也已開園，為小業主們提供了優質的學前教育環境。

在趨於成熟的城市配套加持下，總體規劃數千畝的水岸墅區，已是“理想墅居生活的上佳承載地”，完全可作為“真正的第一居所”。

錦江“最後寶藏”，輕鬆兌現院落夢

錦江，對成都意味著什麼？永遠的母親河，經濟動脈、人文主脈，

也是高端住宅理所當然的誕生地。

浣花溪，草堂之春、金林半島當年無人不知，也是成都首個刺破10萬＋單價天花板的板塊；望江樓對面的望江名門，大平層以5萬元/㎡起跳，“鄰居”嘉佰道也是4-8萬元/㎡的價位；在金融城，複地·金融島，臨江二手房價格直逼6萬元/㎡；“天新門面”麓湖板塊，單價過5萬的房源也並不鮮見……

天府璞院意境圖

同在錦江畔，天府璞院的價格讓人驚喜到難以置信：只需總價150萬起，就能拿下上下5層、5個院子的精裝雙拼院墅！這一波“終極改善的極限操作”，為啥有如此跨越量級的剪刀差？

    說到底，是渝太地產通過提前入場城市高潛力區域，在價格爆發期到來之前，為購房者鎖定了“策略紅利”。

就C端而言，只要認同“國際化居住觀”，消弭專案“半小時”的心理距離，便可以錦江沿線傳統大平層零頭的價格，擁抱理想新世界和生活鬆弛幹。由此，“透支式置業”帶來的焦慮，隨之煙消雲散。

 一戶五花園，“家族莊園”點燃天倫之樂

親密共處的同時又保有個人空間，親近自然的同時又貼近都市生活。對於許多家庭來說，這種理想的居住場景總是遙不可及。而天府璞院則以“五重花園全贈送、全套房體系、大臥室（主臥帶露臺）、雙首層配置”等設計，重新定義了“家族莊園”的概念，將別墅產品的價值推向了全新的高維度。  

天府璞院樣板間實景圖

花園自由，美學與生活兼具的精神綠洲

在天府璞院，“花園”不再是建築的附屬，而是生活的核心：  

入戶花園：一入家門，便進入私人綠境，幫助業主快速從城市喧囂中切換至居家狀態；

側花園：適用於私人休閒空間，或配置葡萄架等綠植裝飾，營造出靜謐且舒適的個人空間，並且與270°全採光的負一層室內聯通，讓室內空間得到了更好的延展；

天府璞院樣板間實景圖

後花園：一層客廳直達的後花園為家庭長輩打造種植區，或成為親子互動的場所，並且串聯了側花園，讓建築本身被花園環抱其中；

星空露臺：室內書房串聯起兩個星空露臺，自然更好地延展到室內，帶來了環幕光廳級別的“全景艙”體驗，270°無遮擋視野，家人可在此共賞夜景，或舉辦私密社交活動。

通過這種 “庭院生長建築” 的空間邏輯，天府璞院將傳統意義上的低頻“觀景”場景，轉變為高頻次的“生活”場景，如此，不僅延展了家庭生活的深度與寬度，更讓花園從符號變成日常。  

雙首層，重塑墅居生活“尊崇感”

雙首層配置是天府璞院在空間維度上的一次躍級嘗試。

天府璞院雙首層效果圖

下沉式首層全採光設計，將會客廳與庭院直接連通，營造出與自然共生的“城市森林”生活場景；

地面首層開放式佈局，結合270°環幕光感端廳，在視覺、功能上同時強化了獨棟墅感和居住儀式感。

全套房居室體系，“平權化”詮釋“舒居”真意

天府璞院突破了常規住宅產品的設計理念，配置了5個套房，以大尺度、大格局將“墅居平權化”深入到每個空間，為每一位家庭成員做好“舒居”關懷。

約35㎡度假級套房設計，擁有步入式衣帽間和獨立衛浴，主臥不僅是一間臥室，更是一座私人領地；

天府璞院樣板間實景圖

帶IMAX觀景陽臺，實現從臥室到自然景觀的無縫銜接，真正做到“臥室即是生活的延伸”。

這些配置在空間尺度、採光佈局上的突破，使得家庭生活的“尊崇感”得以層層放大。

私人定制化精裝，滿足全生命週期需求

天府璞院的精裝設計引入了 “私人定制化” 理念，以適配家庭結構的變化和業主的個性化需求：

天府璞院樣板間實景圖

法式輕奢風格打造，和定制化軟裝方案，兼具視覺享受與情感價值；別墅圈內有一句話“買得起別墅，不一定住得起”，動輒上百萬的精裝費用，打碎了不少購房者的“別墅夢”，天府璞院精裝交付從根本上解決了購房者的擔憂。

天府璞院樣板間實景圖

天府璞院可謂重新定義了百萬級產品的可能性。  

三代人不僅共用天倫之樂，更通過自由、靈動、極致的空間體驗，讓生活的幸福指數再上臺階。這種將功能性、情感性與尊崇感合而為一的設計，必定是成都居住產品進化的全新標杆；同時，英劇《唐頓莊園》裏的“家族莊園”場景，也優然照進了現實。

天府璞院實景圖

結語

按照置業的常規思路，150萬起的預算，要麼只能選擇老城區的老破小，要麼只能買新城區的剛需盤，“終改”遙不可及。

但天府璞院給出了一個全新的解題思路：在沒有財務焦慮的前提下，入住未來的繁華之地，提前享受“三代同堂”的天倫之樂。如此的“藍海價值”，絕對值得真正的智者用手投票！