對既往資料的研判和總結，是對未來和趨勢的決策依據之一，並非全部；

正是因為不盲從、不守舊，行業裡才會有持續的發明和創新，但在少數。

近年來，成都別墅市場供應量顯著縮減。

據克而瑞資料顯示，自2022年起，大成都別墅產品的供應量開始大幅下降，2023年同比減少約35%，2024年前8月，成都地區的別墅供應量更是降至歷史低點，僅占總供應套數的2.7%。

與此同時，別墅的成交量卻呈現出上升趨勢。

特別是在特殊時期之後，人們對於居住理念有了新的理解，對別墅的需求隨之增長，這使得2023年至今，成都別墅市場出現了供不應求的狀況。

這種供需失衡，對於追求低密度、高品質生活以及對庭院有深厚情感的購房者來說，無疑是一種遺憾。

特別是受土地政策的限制，除疊拼外，獨棟、雙拼、聯排等高端住宅形態變得日益稀缺。

那麼問題來了，在成都哪裡能買到這些產品？

對此，渝太地產應該具有發言權。

產品主義創新大師

渝太地產的答案

作為 1984 年於香港聯交所上市的老牌港資企業，企業立足地產開發，放眼全球甄選核心地段高端商業資產，完成收購與持續運營。倫敦、澳大利亞、中國香港等國際城市的核心 CBD，均持有其優質商業物業。深厚資本底盤加持，兼具全球頂尖商業運營經驗，為天府璞院帶來國際化運營方法論與全球商業資源聯動。

站在國際視野之上，渝太地產對產品的營造，自有一套堅守。在渝太地產的產品作業裡，從未將 “超越” 定為簡單的標準與 KPI。團隊始終信奉：不止于前、不止於此。

面對每一塊土地的稟賦與限制，渝太地產拒絕拘俗守常。蹈常襲故從來都是創新的絆腳石，不循舊例、不困於定式，產品創新早已刻入渝太地產的企業基因。

2024 年末，渝太地產連袂打造麓湖頂豪【麓湖・麗世縵華】，天府新區一線臨江低密第四代大宅，以一層一戶的創新形制驚豔成都高端市場。

項目採用一層一戶、四面無共牆，2T1 戶專屬配置，戶戶擁有空中庭院。不止革新戶型尺度，更反覆運算塔尖人群的生活方式。

突破性的產品理念，打破傳統頂豪局限，市場認可度斐然，持續熱銷，成為麓湖江岸人居標杆。

渝太地產為何能夠取得如此佳績？

源于其“比客戶更懂客戶”的研究精神。

深耕地產四十餘載 ，渝太地產打造多元標杆作品：連袂打造麓湖板塊麓湖・麗世縵華、金融城三期交子縵華兩大頂豪人居；獨立打造城東成華和悅廣場城市商業綜合體，覆蓋高端改善住宅、城市商業等多元賽道，持續打磨定制化高品質人居方案，收穫高淨值客戶信賴。

在產品設計上，渝太地產始終保持清晰的思路和開闊的視野，跳出市場同質化的桎梏。

特別是在高端別墅產品領域，渝太地產深耕墅居空間尺度研究，不斷探索高階墅居的全新表達。

更為重磅的是，為滿足高階客群對墅居的嚮往，渝太地產打造水岸雙拼墅【天府璞院】，創造市場上罕見的墅居作品，樹立全新墅居範本。

重新發明的新物種

城市水岸雙拼墅院

這是位於成都城南的“中央墅區”

世界向東，成都向南。

天府璞院坐落于成都城南的天府新區。

作為新晉一線城市的成都，正在吸引著全世界的目光，而成都的未來，將繼續向南發展。

沿著這條主線，我們看到了天府新區從“白紙作畫，生態優先”到“公園城市首提地”，再到《四川天府新區條例》的實施，天府新區的城市能級與規劃理念不斷躍升，正在向成為“成都未來新中心”的目標邁進。

△ 天府新區實景圖，圖源@四川天府新區管委會

成都向南，既是歷史步伐，亦是未來方向。

天府璞院坐落於此發展軸線上，緊鄰劍南大道，融入五縱六橫交通網，便捷通達金融城，形成高效交通優勢。與興隆湖等重要區域共築“黃金三角”生活圈，提升項目生活品質及商業活力。雙機場（天府國際機場、雙流國際機場）及天府站助力項目實現國內外交通無縫對接，進一步增強其高端住宅區吸引力與競爭力。

△ 天府璞院區位示意圖

天府璞院，憑藉其得天獨厚的地理位置、便捷交通以及強大的區域協同效應，有望成為成都城南高品質居住區的典範，兼顧城市與居家的合適距離，是當之無愧的“中央墅區”。

也是錦江鄰水最大的墅區

成都，這座擁有三千年水漾歷史的古城，錦江的流淌不僅滋養了這片土地，更孕育了豪宅的傳奇。錦江之濱，浣花溪以其獨特的地理優勢，成為成都豪宅的標杆。從望江到東湖，再到金融城，錦江沿岸的每一塊土地都在不斷刷新著成都高端居住的新高度。

錦江，不僅是成都的地理標誌，更是城市發展的見證者。隨著時間的推移，錦江沿岸的豪宅區也在不斷地展現出新的城市風貌。

△ 錦江實景圖，圖源@成都市望江樓公園

天府璞院一線毗鄰錦江，是錦江鄰水最大的墅區。

項目擁有得天獨厚的自然景觀。部分地塊地勢較高，提供了開闊的視野，不僅可以遠眺彭祖山的壯麗，還能俯瞰錦江的蜿蜒。而那些三面環水的地塊，更是將水景融入了日常生活，每戶開窗即可享受到水的寧靜與美麗。

有活躍在視野中的自然美學

天府璞院的園林設計，汲取法式莊園的靈感，四季變換的景致讓業主在每個季節都能感受到不同的美。

△ 網路意境圖

回家的路，是一條充滿儀式感的旅程，從門口的水景，到法式莊園步道，再到家門口，三重禮制的佈局，每一步都透露著尊貴與精緻。

建築外觀，採用現代東方設計語言，灰銀色的石材和飛鳥簷的設計很有味道，既有現代感又不失傳統東方韻味；超高窗牆比，讓室內空間通透明亮；精細的線條處理，橫向挑簷，增加了外立面的線條層次，讓建築更顯精緻。

更有具體而微的生活場景營造

首先是多重花園的打造。

天府璞院的花園，參考"Breteuil城堡"設計，上下聯通的花園應用，給予生活足夠的想像空間。

【3D五重花園謐境】

門廊花園：增加入戶儀式感與觀賞性

聚院花園：可從餐客廳直達，家庭歡聚場所

陽光花園：直接通達室內，拓展負一樓社交廳空間

星空花園：前後2個屋頂花園

五重花園連成一片，可以為業主帶來約100㎡的花園全贈送空間。寬敞明亮的庭院可以容納家庭聚會、品茶、燒烤、觀看電影等活動，豐富業主生活。

△ 天府璞院實拍圖

另外，下沉庭院雙首層設計，讓負一層也能享受到明亮的客廳，全落地玻璃讓四季變化的景色盡收眼底。

△ 天府璞院實拍圖

其次，是室內空間的精密佈局。

天府璞院戶型一層僅佈局了客餐廳和廚房，以客廳為中心，前後院設計，提供了獨立入戶的私密感。全場景LDKG佈局，最大約6.5米的大客廳，寬敞舒適。

△ 天府璞院實拍圖

二、三層均為臥室，五套房設計，其中3間豪華套房更配備獨立衛浴和步入式衣帽間。

△ 天府璞院實拍圖

裝修風格是法式輕奢風，傳統的法式木線條、門楣等元素和整鋪牆紙的現代感相得益彰。

最後，是地下空間多重可能性。

別墅獨有的地下室為業主提供了更多額外的生活空間。地下室更多可定制私享空間可以用於多種生活場景，如檯球室、健身房或寵物樂園。

△ 天府璞院實拍圖

定制化是專案的獨特標籤

在高端住宅市場，定制化精裝正成為未來發展的新趨勢。隨著消費者對個性化居住空間的需求日益增長，定制化服務已成為提升居住體驗的關鍵。

△ 天府璞院實拍圖

天府璞院的定制化服務：

＞產品豐富： 專案產品體系豐富多樣，能夠針對不同家庭結構進行個性化定制，以滿足不同家庭的獨特需求。

＞功能多元： 每個戶型都具備多種功能場景的可能性，靈活多變的設計使家庭生活更加便捷和多樣化。

＞精裝定制：專案的精裝服務不僅限於標準的裝修選項，後期還會提供精裝風格、戶型裝修的功能表式選擇方案，確保家不僅是一個居住的空間，更是一個反映業主個性和品味的場所。

高能配套帶來“大城墅區”的生活

天府璞院數千畝墅區，是城南在售最大的純墅區。專案不僅在產品上追求卓越，更以其大城墅區的定位，為業主打造了一個成熟而完善的生活圈。在這裡，生活的每一個細節都被精心規劃與佈局。

商業配套完備，從步行漫遊獨棟商業廣場（規劃中）到和悅薈，再到6公里長的濱河商街，天府璞院提供了一站式的購物、餐飲和娛樂體驗。3000㎡的生鮮農貿市場確保了新鮮食材的供應，而星級度假酒店則為業主提供了一個放鬆身心的理想之地。此外，麓湖-麓坊、麓客島、天府和悅廣場、天府大悅城等城市級生活配套，為生活增添了無限便利與享受。

△ 天府和悅廣場實景圖，圖源天府發佈

教育資源優越，天府璞院自建的公立幼稚園為孩子們提供了優質的學前教育環境。周邊的天府七中、成都生物城未來學校（七中領辦）、清華附中等知名學校，確保了孩子們能夠接受高品質的教育。

醫療資源先進，自建的北科生命科學中心（在建中），加上三級綜合醫院如京東方醫院、華西天府醫院等世界級醫療機構，為業主的健康提供了全方位的保障。

自然環境優美，錦江之濱，鄰里公園，長壽湖、千年黃龍溪古鎮、彭祖山等國家級自然景觀環繞，讓業主在忙碌之餘，也能享受大自然的寧靜與美好。

天府璞院作為渝太地產的戰略級作品，不僅與成都向南發展脈絡重合，更佔據錦江鄰水一線水景。雙拼稀缺產品力過硬，同時擁有豐富的城市配套。

值得注意的是，從項目位置到怡心湖和大源城南等居住區的距離和出行時間來看，天府璞院總價170萬起，明顯比這些區域的普通高層住宅更具競爭力。此外，普通別墅的裝修費用往往超過百萬元，而天府璞院的價格已包含精裝修，性價比就更高了。

總的來說，從渝太地產推出的天府璞院項目可以看出，他們確實用心在做產品。無論是從別墅的創新設計，還是在高端住宅市場上的獨特定制服務，都能體現出他們對客戶需求的深刻理解。

渝太地產用實際行動證明，他們不僅僅在做房子，更是在創造一種理想的生活方式。