城南，你傲嬌了。

據CRIC發布的成都房價地圖顯示，上半年，中心城區共10個板塊套均總價超500萬元，城南就獨占其中4個，再度坐穩「成都置業門檻最高的區域」。

在城南動輒500萬＋的房源面前，人們的「置業焦慮」達到了空前程度：經濟大環境不景氣，「透支式置業」帶來巨大財務壓力，降低了生活品質和家庭抗風險能力；對多人口家庭而言，即便「踮腳」買下大平層，也不太夠住，且易造成家庭成員彼此幹擾；而更為改善的「親水」產品，雖說松弛感誘人，也讓小孩親近自然，但又超出預算太多，難免力有不逮。

近年來，城南各開發商把產品力卷到了極致，不斷求索品質人居的「更優解」。不過，內卷不見得是一錘定音的「最優解」：當年臺式電腦競爭白熱化時，真正解決用戶痛點的並不是配置、性能更好的新一代臺式機，而是便攜實用的筆記本電腦。

圓中潤達豐·天府璞院，就為城南的「置業焦慮」提供了一個顛覆性解決方案：向南半小時，以百萬級總價精裝水岸雙拼墅，超越式滿足幾乎所有的品質人居訴求。

 ◎天府璞院意境圖

精裝雙拼院墅，實得面積約400㎡，總價僅150萬起，這價格可謂「一夜回到20年前」。在金融城二手房6萬＋/㎡、興隆湖新房逼近4萬/㎡的當下，天府璞院的價格「親民度」只能用兩個字概括：感人。

大運會後，成都正在向世界級城市大步邁進。隨著城市能級的飛躍，生活觀、居住觀的「國際化」，也必定勢不可擋。

職住分離，早已在老牌世界級城市廣為流行：美國矽谷，IT精英往往在聖何塞市工作，而選擇在米爾皮塔斯的別墅安放身心；相比於繁華的市中心，英國曼徹斯特中堅階層更多願意選擇安居在舒適距離內的艾威爾城堡公園別墅。這股「以較短車程換取品質人居」的潮流，而今在成都國際化程度最高的城南，同樣掀起了陣陣驚濤。

 ◎米爾皮塔斯別墅區實景圖（據「有家youhomes」）

超大型城市的市中心、CBD，人口密集，節奏過快，KPI繃緊了每個人的神經。而緊鄰寫字樓群的住宅，往往視野受限、綠化不足，讓職場人在生活中也擺脫不了「班味」。加之大多數住宅年紀漸長，界面老舊，居住體驗著實有些一言難盡。

成都城南，有沒有自己的米爾皮塔斯？

答案是：劍南大道上的城市中央墅區。

話說，成都樓市看城南，城南樓市看劍南。與天府大道平行共生的劍南大道，是城南唯一「純居」屬性的「生活大道」，沿線居住人口超過了100萬——這已相當於一個中型城市的人口數量！

◎劍南大道實景圖（圖據華陽那些事）

從神仙樹一路向南，金融城一直擔綱著「城市珠峰」和房價天花板的美譽；接棒的大源組團，早已是房價連翻幾番的知名住區；再往南，近年來崛起的怡心湖，正在朝著「純改善板塊」揚帆精進。

可以說，劍南大道集聚了城南最多的人間煙火，置業者對劍南大道的忠誠度，堪比資深「花粉」之於華為。

不過，要想真正擁有人生的曠野，在松弛自在中找回有趣的靈魂，不妨繼續南拓，抵達天府璞院所在的「城市中央墅區」。

在大城南的人居新格局裏，城市中央墅區與金融城、興隆湖形成了「黃金三角」生活圈。如果說金融城和興隆湖是城南代表金融和商業的兩大典範板塊，那麽城市中央墅區就以低密低容的親水純住區，對標深圳香蜜湖、上海佘山，為成都大城南守住了「最後的詩意」。

作為這一新興板塊獨占鰲頭的超級項目，天府璞院坐落於錦江畔，對望彭祖山，以「城市墅」的姿態，足以承擔「闔家長住居所」的使命：項目外部，社區巴士、市級公交連通地鐵5號線和6號線，快速暢達全城；項目內部，這個歷時4年打造的大盤已交付6600戶，進入兌現高峰期；商業方面，城南第四代體驗式公園商業也正在建設中。

◎ 天府璞院周邊自有配套示意圖

日趨成熟的城市配套，如同堅實耐用的黃金指環；總體規劃約萬畝水岸墅區，則好似指環上熠熠生輝的鉆石——無論與愛人攜手徜徉於私家花園，還是跟孩子一道從露臺仰望星空，都是生命中珍貴的吉光片羽。他人求而不得的小確幸，卻道是「璞院人」樂享其中的生活日常。

院落，向來是每個人的終極居住理想。畢竟，親近自然、闔家聚居，是基因賦予人類的共同本能。

不過，大多數成都置業者，尚與「院落理想」有著不小的距離：當前成都樓市的知名「主城墅」中，龍湖·攬境308㎡清水雙拼，二手房市價約1100萬；綠城·金沙鳳起朝鳴380㎡精裝合院，二手房市價約1550萬；今年面世的遠達·天薈雲庭精裝雙拼，建面約513-1214㎡，總價約1190-3890萬，目前已售罄；其他名盤，如華發統建·錦江大院、電建·洺悅府等，也均是千萬級產品，頗為考驗客群購買力。

如此來看，圓中潤達豐·天府璞院150萬起的總價，簡直可治愈所有別墅愛好者的置業焦慮——註意，這還是「城南×水岸」的精裝雙拼墅！隨著錦江畔可開發用地的減少，沿線親水院墅將愈發稀貴；而近萬畝規模的墅區，更是註定無法在城南重現。

作為各大房企爭相逐鹿之地，城南已經全面進入了「改善居住時代」。金融城，JFC的清水大平層均價約5.5萬/㎡，銀泰·華悅府的二手房單價在8萬/㎡左右；大源西的新房，城投·天府錦上錦單價近3.3萬/㎡，西派善成均價超3.7萬/㎡；熱度走高的新川，房價全面超越了3萬/㎡……傳說中的「南富」，被房價演繹得明明白白。

再看錦江這條「故事線」。這條城市母親河，承載著城市文脈，激蕩著經濟活力，也是無數城市精英安放人居夢的在水一方。錦江流經之處，浣花溪依然是「白月光」般的存在：草堂之春別墅，二手價格在10萬/㎡以上，一直是成都房價的天花板，金林半島別墅的價格也從6萬/㎡起跳，且整個板塊極少有房源可售；望江樓的望江名門，至今仍是主城一線豪宅，大平層單價均在5萬/㎡以上，29F660㎡豪裝「樓王」報價1個億；金融城，更不必贅述。

錦江朝南，浪奔浪流，便誕生了錦江鄰水最大墅區：天府璞院。

在此只需總價150萬起，就能擁有約400㎡實得面積的精裝雙拼院墅。這是一種什麽樣的「樓市童話」？即便怡心湖有名的「良心價」樓盤越秀·湖與白，143㎡湖景大平層總價也需約400萬——也就是說，天府璞院水岸雙拼墅的置業成本，還不到城南主流大平層的一半！

憑什麽？

就憑天府璞院以革命性的開發觀，為「置業城南」提供了一個全新的解題思路。

巨大價格差，本質上是「給錦江半小時」贏回的策略紅利。也可以說，如此的「國際化居住觀」，才是徹底杜絕「透支式置業」的方法論。

英劇《唐頓莊園》中的茵茵草坪、古樸城堡、奢華設計，無不讓世界人民嘆服：還是住在莊園裏好啊。

只有獨棟化墅類，才能拉滿「私家」屬性，才能稱之為「莊園」。在當前墅類產品供應稀少的成都樓市，天府璞院，故此顯得難能可貴。

關鍵詞1：五重花園

項目全贈送五重花園，面積約160㎡，是當前成都樓市最「豪」的花園贈送面積，為業主真正實現「花園自由」。

3D立體庭院體系，重塑了墅類產品建築與花園之間的邏輯關系：傳統墅類，花園是建築的外部空間，兩者並列；3D庭院，則讓建築從花園中「生長」出來，高度一體化，自由切換居家場景，業主低頻次的「漫步花園」，也由此演變為高頻次的「遨遊花園」。

◎ 天府璞院花園意境圖

生活的儀式感、私密的休閑空間、實用的生活場……3D庭院均可實現。入戶花園讓業主在進入室內前就能放松身心；側花園，可以是男主人的私密休閑區，邊側打造花架，輔以紫藤、葡萄等爬藤植物，坐在花架下品一杯茶，何其愜意；後花園可作父母的種植基地，瓜果蔬菜，讓生活兼具美麗與美味。日常之外，3D庭院還將助業主形成family day的習慣，或不時舉辦幾十人的派對、BBQ，大大拓展了生活的寬度和可能性。

關鍵詞2：雙首層

天府璞院的雙首層，將當前500萬級下疊別墅的新配置，下放到百萬級產品，激發了豪宅基因。尤其是負一層客廳與側花園相連，將會客場域放置到「城市森林」中，是城南難得的墅居體驗。這樣的「越級」高配，為業主帶來空前的舒朗感和尊崇感，把「不敢想」變成了現實。

◎ 天府璞院雙首層意境圖

關鍵詞3：極致瞰景體驗

首層客廳開放式布局，在自家庭院就能無遮擋視野欣賞一線江景，270°光感端廳營造出遊艇級社交空間，對內強化了獨棟墅感，對外強化了景觀視野，帶來了審美與功能兼具的巔峰爽感。如此體驗，成都或只有麓湖可與之對標。

關鍵詞4：3個獨立「小家化空間」

3個行政化套房，拿下了「數量之最」：目前成都的主流大平層產品，大多僅配置了1個行政套房（主臥），少數有2個，在這一維度上天府璞院幾乎沒有對手。也就是說，有3組家庭成員可擁有獨立的「小家化空間」，分別享受豪奢的起居生活體驗，真正實現全齡混居而互不打擾。即便家中有學子備考，也能得以保障絕對獨立、安靜的學習空間。

關鍵詞5：度假級全套房體系

奧巴馬、比爾蓋茨等世界名流青睞的頂奢酒店套房，如今已成高端豪宅市場設計趨勢。天府璞院將「度假級全套房體系」引入雙拼墅，引領成都院墅產品潮流的同時，將墅居體驗提升到了新的層次。

兩層臥室層，全套房體系，其中約35㎡度假級主臥全套房，尺度上可媲美麓湖玄鳥灣千萬級豪宅主臥。帶270°瞰景陽臺，無遮擋瞰花園、瞰江攬湖，堪稱IMAX觀景空中花園露臺。

◎ 天府璞院全獨立套房意境圖

全明空間體系，實現了包括衛生間、功能房在內的所有功能區間的全采光；南北臥室之間，汲取五星級酒店靈感，配置起居功能室，可做水吧、收納室等，大大拓展了居家空間使用場景，既實用又新奇。

傳統墅類產品，往往在單層面積上稍顯局促，缺乏大平層的開闊感。而天府璞院雙拼墅的最大單層面積則達到95㎡，堪稱「奢闊」，拉滿了度假感。

關鍵詞6：星空頂層

「春有百花秋有月，夏有涼風冬有雪。」如此浪漫，誰不心水？

天府璞院將約26㎡室內空間和2個露天花園連為一體，在優化動線、帶來IMAX環幕視野的同時，幻變出更多靈動生活場景。在大平層產品裏，「家人互動」終究受限於空間，多少有些隔靴搔癢。而在天府璞院雙拼墅的星空頂層下，三代人共賞夜景，或盡情玩樂都毫無局促感。每一天都暢享天倫之樂，這難道不是人生價值的升維？

關鍵詞7：私人定製化精裝

 ◎ 天府璞院客廳意境圖

私人定製化精裝，可支持不同風格和布局，為業主對齊個性化生活的顆粒度。法式輕奢風、定製法式石膏線條等，帶來視覺享受，拉滿情緒價值。豐富產品＋多元功能＋「非標」打磨，在精準對接不同結構的家庭需求之外，更實現了幾乎所有百萬級產品難以實現的「全生命周期」覆蓋。從適配性和品質層面來說，這樣的產品堪稱「全家人住一生的院子」。

最近刷爆熱搜的華為Mate XT手機，引來了400萬人火熱預定。為什麽？因為「三折疊」手機將東方美學與現代科技深度融合，成功激發了這一屆消費者的購買欲。

秉承同樣的產品打造邏輯，天府璞院堪稱成都墅居產品中的「三折疊」。

成都現有的墅類產品，以傳統東方風格為主，部分為西式風格。實際上，當前的置業者，審美已悄然傾向於「中西融合」的國際東方風格。天府璞院融匯了東方古典優雅與現代輕盈，讓自然與生活融於一體，讓古典與現代相輔相成。大氣恢弘的建築、「青雲直上」的傳統屋檐，展現出獨一份的「東方風骨」；鉆感光幕立面，則讓「現代風貌」流光溢彩，悅目賞心。

走進天府璞院，一進，入門即見的歸家儀式水景；二進，現代風的法式莊園林嶼步道，流淌著歐洲貴族所鐘情的典雅韻致；三進，為彰顯尊崇的私宅門廳。天府璞院營造出的三重歸家禮序，將中國傳統文化中的禮序規製進行了還原。

可以說，天府璞院掐準了時代精英的審美「七寸」，把國際、東方、現代三要素「折疊」得恰到好處。

超級產品力的背後，自然站著「最懂你」的匠師。

潤達豐集團向來是一個擅長顛覆式創新的本土房企。基於對成都置業需求變化的深度研判，這個「產品大師」一直在「非標化匠造」上不斷突破。而今年一次性推出悅蓉九州、麓湖麗世縵華、交子縵華三個頂豪項目，也印證了潤達豐集團足夠的產品自信。

在地產行業的深度調整期，潤達豐集團敢於「大破大立」，既有助於企業保持競爭力，逆市跑出獨立的大陽線行情，又與城市發展同頻共振、有力推動城南的肌理煥新，不啻為成都地產圈的一個經典開發案例。

圓中潤達豐·天府璞院也提醒了B端和C端：過度內卷不見得是解決城南「置業焦慮」的終極方案。如果站在城市跨越式發展的高度，會發現新開辟一條「品質人居」賽道，足以給目標客群帶來驚喜，甚至具備了相當的民生價值。

◎ 天府璞院意境圖

作為2024年圓中·潤達豐的戰略級作品，天府璞院布局城南黃金生活軸劍南大道和城市中軸天府大道南端兩大「黃金三角」核心區域，為有意置業城南的人們提供了一個新選擇：不買貴的，只買真愛。

據悉，項目已於今日圓中·潤達豐產品發布會盛典上正式亮相，本周末，項目實體樣板間也即將開放。這款百萬級墅居產品究竟有多出彩？只有去看過，方能體會它的打動力。