上月底，天府新區2024年宅地首拍，麓湖板塊37畝地塊在鏖戰114輪後，以24300元/㎡樓面價拍出，溢價率86.9%。

天新地王誕生！拿地的又是潤達豐濱江。

這場土拍消息一出，成都樓市早已炸開鍋，但大家的論調卻出奇一致：這是一場既意料外又情理中的土拍。

意料外的是這塊地刷新記錄力度之猛，在情理中的是，潤達豐濱江從不讓成都樓市失望。

「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」。

巴菲特的這句名言，說的是下手時機必須要眼光精準、進退自如，但放現實世界裏大多是「一看就懂、一學就廢」。

尤其對應到現下樓市，穩中求退成為大勢，「進」需要膽略，更考驗功力。在成都樓市的全新周期中，我們已經很難看到那種始終一路向前的房企了。

但潤達豐濱江顯然是例外，從Ta在成都的拿地布局就能發現。

連續多年的激流勇進，讓潤達豐濱江更像成都樓市中的一匹「戰狼」，出手總是穩、準、狠：

△潤達豐濱江2020年-2024年連續刷新成都多個熱門板塊的樓面價記錄

大刀闊斧的布局策略，也讓潤達豐濱江一躍成為2024年至今，成都拿地金額TOP1的民營房企和成都拿地數量TOP1房企。

在當下樓市冷靜期，如此密集、高調的拿地行動，足以說明這家房企對成都的持續看好和本身穩健的實力，更說明這家企業骨子裏的「敢」與「精」。

他們既有敢於拿地的洞察力和野心，也用無數項目證明了產品革新實力。2024年，他們產品力一路開掛：天府璞院，又一次刷新了成都人對別墅的想象力。

樓市大浪潮沖洗後，我們發現天府璞院展開的是不一樣的故事線。

項目坐落於劍南大道沿線、錦江畔，從誕生就自帶高光，關註度拉滿，不少人對天府璞院還有一種「非Ta不買」的占有欲。

9月28日至國慶期間，項目兩度開盤售罄，有客戶專程從外地趕來選房；也有客戶拖家帶口一大清早排隊買房……

如果不是親眼所見，你會覺得稍許浮誇，畢竟在「買方時代」，成都人早已習慣慢悠悠地選房，房子嘛，有的是。

但天府璞院是例外，萬畝大盤基底+超前產品力，讓項目兩次開盤都爆賣！

△天府璞院開盤現場實拍

在如今的樓市行情下，這份成績單的分量無需贅述。

如果你足夠了解天府璞院，就會知道它的高人氣絕非偶然。從項目起勢到入市的每一個階段，其營銷鋪排和策略都可圈可點。

8月21日，一條視頻在朋友圈輪番刷屏，創意引來成都人紛紛點贊：天府璞院變成一份禮物，象征居住和生活的沙發，穿越城市、湖、公園，在廣袤的自然場景中，展現出成都人對於居住的理想意境。也給成都人留下懸念：是什麽樣的作品，能讓圓中潤達豐稱為「2024戰略級」？

多形式的線上連續傳播和去地產化的表達方式，讓更多目光都聚焦在了天府璞院硬核的產品之上。Ta豐茂的自然底蘊和又一次超越想象的墅居質感、以及生活張力讓整個業界和購房者都眼前一亮，人們都在開始期待：天府璞院將掀開城南水岸墅居生活的新篇章。

9月25日，「超越濱江」圓中·潤達豐2024戰略級新品發布盛典舉辦，原央視主持人楊瀾親臨，為成都人揭開了這個新時代居住理想範本的面紗。

△天府璞院發布會現場

透過這場發布會，楊瀾女士以「幸福力六邊形」為模型，將天府璞院的空間、場景、氛圍等所蘊含的生活幸福感，以可視化、意境化方式表達。它讓更多人理解到天府璞院如何在建築、居住、城市等維度上實現更深層次的體驗感叠代，也是圓中潤達豐對於夢想生活的具象化描繪。

△天府璞院發布會現場

這場發布會從環節設置到美陳細節，再到內容陳述，都蘊含心思——點亮於錦江畔，現場還結合了「夜遊錦江」活動，簽到處設計了與錦江水的互動，這既是對錦江沿線豪宅生活史的追溯，也對應了天府璞院錦江畔「水岸」墅的意義。

巧妙兼具創意的走心細節，更讓到場嘉賓深刻感受到項目與自然場域之間的相生相合氣場，在現場就開始忍不住期待住進天府璞院後「綠樹濃蔭、望山面湖」的人間理想畫面，情緒價值到頂。

△天府璞院發布會現場

而且，如果不是刻意提及，大家想必已經不記得上一次在成都看到樓市產品發布會是多久了。「激流勇退」的時刻，大多數房企都選擇「節流」，像天府璞院這樣仍然自信高調的，只說明一件事：

越是經得住大眾挑剔、市場考驗，才越底氣足。

發布會後，楊瀾成為了首位體驗項目實體樣板間的明星，並在天府璞院與百萬粉絲藝術博主文小博、Yang 19俱樂部創始人張新雅、潤達豐控股集團營銷總經理韋飄一起，共同對話「幸福居住」，展開生活想象，將話題熱度再推上新臺階。

△天府璞院，《對話幸福力》訪談現場

和楊瀾一樣，每一個到了現場的人，會瞬間被天府璞院硬核的產品俘獲，無數人忍不住在現場驚訝。

△楊瀾體驗天府璞院樣板間

因為足夠打動人，天府璞院才能迎來二開二罄的捷報，一炮而紅，人氣度斷層領先。

9月28日，天府璞院樣板間正式開放，同日項目首批次開盤，首開即罄!

國慶期間趁熱加推的二批次產品，引爆新一輪熱度，再度飛速售罄；一房難求的形勢下，正在排號的三批次已熱度爆棚。

從起勢到連續爆賣，短短2個月的時間，無數成都人被天府璞院驚艷到。這樣緊鑼密鼓的營銷節奏之下，也足見開發商圓中潤達豐對於市場精準的洞察力、膽氣和飽滿的精氣神。

如今的樓市，需要的正是這樣的鬥誌和向上的力量。

今年夏天，中國汽車市場迎來了歷史拐點，新能源車銷量首次超越傳統油車，成為消費主流。

新能源車為什麽短短幾年就能高歌猛進、攻城掠地？原因在於，給消費者帶來了「更好、更值」的體驗。

成都，與生活更緊密相關的居住領域，同樣正在發生一場「更好、更值」的革新風暴：

天府璞院，為成都人帶來墅院生活的「全民化」體驗，實現從「造房子」到「造生活」的自我顛覆。

觀察過不少樓市項目的我們認為，天府璞院才真正「卷」到購房者心坎上。要知道，成都樓市不乏產品力卓越者，但基本都限定在高階改善、豪奢改善層面，好產品力≈高門檻價格，越是預算有限的，越只能買到平平無奇的房子。

不妨直觀對比同期成都市場，一般而言，總價150萬可能只夠買入一套主城老破小。

而天府璞院的入市無疑是具有裏程碑意義的時刻，過去對普通家庭遙不可及的別墅夢，從此真正實現「高配下沈」。

只有親自去看過現場，才能明白為什麽說這是一次「更好、更值」的革新體驗。

項目在錦江畔打造的「帶裝修水岸雙拼墅」，是一個三面環水的別墅聚居區，戶戶推窗見水景，旁邊就是自建的約480畝櫻花湖(規劃中)。

△天府璞院樣板間實景圖

就像國際建築大師黑川紀章曾說：「好的住宅不僅是一磚一瓦的組合，更包括陽光、綠植、生活，是一場溫柔的探索，也是無數次美妙的觸碰」。

除了融合法式建築的優雅、中式院巷秩序，及現代建築輕奢感而打造的現代東方立面風格，天府璞院在景觀、戶型、精裝等多個維度都做到了「美學領袖」。

獨棟化三重歸家禮序，強化了墅居生活的儀式感和尊崇感。項目面山望湖，以雙拼為基礎形態，實現「戶戶皆端戶」、「戶戶天地院」、「戶戶獨立門庭」的獨棟化體驗。

△天府璞院樣板間實景圖

項目每一戶都擁有五重立體花園，形成超級花園「包裹感」：

獨立花園入戶，地面花園是雙首層設計的下沈式庭院；

地面層，同時實現了入戶花園、側花園、後花園「三園串聯」；三園與兩層客廳連接，房子被花園U形包圍；

屋頂還有前後星空花園。

這樣的一套別墅小院，儼然慢時光集合器。

在家，可以曬著太陽睡到自然醒，可以在露臺上小酌，看山看湖；舉目四望，視野所及就是一幅意境優美的中國畫，人與屋皆是畫中筆觸。

更誇張的是整個房子的實際使用面積，目前在售的主力戶型戶內實得面積約400㎡，花園面積約160㎡，約500%的驚人得房率。（註①）

△天府璞院樣板間實景圖

在天府璞院出現以前，我們必須承認，是價格限製了產品想象力。雙拼墅、雙首層、1戶5花園、約500%實得，像天府璞院這樣的產品，已經領先好幾個維度。

看到此處，別著急，天府璞院令人震撼的還不止這些。

項目均為帶裝修交付，法式輕奢風格。室內空間呈現中融入傳統法式經典的木線條、石膏線、疊級吊頂等元素，營造出優雅、浪漫、溫馨的法式場景氛圍感，同時在裝修用材和工藝細節上，也處處走心。

△天府璞院樣板間實景圖

帶裝修、戶戶5花園、水岸雙拼墅，總價只要150萬起，任何一個關鍵詞單拎出來都已經足夠令人心動了，當這些條件組合在一起，也難怪人人都在驚呼「哇塞」！

業界喜歡用「卷王」來形容天府璞院在產品上的努力。實際上，「卷」是帶被動性的詞匯，而天府璞院是一種由內而外的主動性激情「炫技」。項目其實只做了一件事情：用有感染力的產品去感染更多人。

人們對好產品的定義一直在改變。

從追求園林茂密、大門闊氣，到光廳入戶、第四代建築......每一次樓市產品叠代都是一次體驗感的突破，核芯訴求始終是更美好的生活場景塑造。圓中潤達豐的不同，在於他們始終是引領者，而非追隨者。

對於天府璞院，我們只能用開創了一個「別墅新紀元」來形容。

註：

①套內實得面積和得房率由天府璞院銷售案場提供，僅供參考，每套房源情況或有不同，具體以銷售案場及住建局公示信息為準。