萬物皆有週期，地產亦不例外。

地產，從過去狂飆時代到如今回歸居住的穩定歲月，這期間樓市萬人搖號、剛需上車的情景如水東逝，一去不再。

今天的成都樓市，留下了兩個主要現象：

1.改善主力軍手握500萬左右的預算在同質化的產品中左右徘徊；

2.豪客們在更高維度的頂奢產品裡風捲殘雲。

第1種現象因個體喜好、職住平衡等諸多主觀因素，不具備客觀分析條件；第2種現象的出現則是高端產品更具備成為恒定資產和穿越週期能力的共識。

高端產品，成了如今樓市的C位。

縱觀全國，若提及聲名顯赫的豪宅無外乎上海湯臣一品、深圳的深圳灣1號、最近熱度很高每平米賣56萬元的廣州·鵬瑞1號。

很長一段時間裡，誕生豪宅的城市幾乎都只和“北上廣深”劃等號，成都一直在這座“圍城”之外。

近年來，成都的高端產品在全國市場開始搶奪話語權，比如麓湖的現象級作品鯤鵬閣、蔚藍卡地亞的天際公館，這些豪宅就產品力和更具銳度的創新力上，都不能簡單形容其在全國高端市場佔據一席之地，更可以視為領跑者。

△麓湖生態城實拍圖

而豪宅之所以能夠穿越市場週期，背後是四個核心“週期“的共建：資產稀缺，自帶定價權，可跳脫供需週期；產品精雕，不計較代價，可增益品質週期；資源壟斷，享城市紅利，可借勢地域週期；圈層吸引，聚財富頂層，可穿越經濟週期。

這樣剖析之後反觀全國，要同時在這幾個維度下開發高端作品，背後所涉及的企業有一個顯性標籤：當地語系化。

本地企業相較於習慣規模化開發產品的大型房企來說，會花更多時間在用戶的洞察上、深耕於非標產品的鑽研。

如果站在企業角度，高周轉、規模化的開發產品形成協同效應，無疑是發展正解，對於普通置業者來說也能快速收穫標準化的住宅。但這條路偏偏就會和塔尖人群的需求背道而馳，畢竟這群人需要有區隔的非標準化產品，高昂地價的地段、花時間設計的產品主義，每個維度都耗時耗財耗力。

在成都一直堅持為豪客們開發高端作品的企業屈指可數，而這個少數派的圈子在2024年迎來了一位新客，更可看作一匹強勢的黑馬——潤達豐控股濱江地產。

為什麼說潤達豐濱江接下來會是成都樓市高端局的黑馬？

將其答案概括為三個“心”。

去年11月，潤達豐濱江以16900元/㎡的價格競得天府新區麓湖西側44畝地塊，這塊土地溢價高達61%；今年4月潤達豐濱江再次出擊，在金融城東的兩次土拍上持續舉牌，最終以溢價近34%，23400元/㎡的價格競得當期土拍28畝地王，這塊土地也是迄今為止成都所有土拍中地價位居前二。

△金融城東-林家壩TOD效果圖

有業內人士曾表示，“諸多頭部房企都對金融城東28畝的地塊進行了多輪舉牌，但沒想到最終被本土化民企潤達豐濱江所競得，足見這個企業勢在必得之心。”

敢於用23400元/㎡的地價競下，讓人不禁揣測潤達豐濱江早就對高端產品有差異化打法的深思熟慮，大膽拿地的背後是對產品力的胸有成竹，是企業轉型高端市場的決心。

大膽出手的背後需要足夠的底氣，潤達豐濱江的底氣很大程度源自他們始終不移的匠心。

在過去打造的作品中，濱江樾城、悅蓉東方是成都大高層中做明廳花園入戶產品的先驅者。兩個樓盤都設置了進深超2.8米的大陽臺，這相較於從去年才開始通過入戶廳來卷產品得房率的諸多樓盤，品牌的前瞻視野和對市場走向的判斷力已然展現。包括濱江酈城打造的第四代“垂直森林”建築等，品牌旗下每一個作品都在向市場表達產品主義的匠心。

△悅蓉東方明廳花園入戶意境創想圖

這種匠心精神和企業本身的內在驅動力有著直接關係。

行業內都知曉潤達豐濱江這個企業喜歡“卷”，從老闆到團隊，不僅是在每一代產品的研發上，每一個細節也喜歡反復琢磨，堅信作品是匠心情懷的最好傳達。

為了轉型高端市場，團隊凝心聚力地做了許多超出外界想像的功課。三大高端項目在拿地之初，老闆和團隊一起飛往世界各地考察，汲取靈感，而後在建築設計、精裝標準、園林景觀、服務體系等每一個維度都經過了無數次推敲與方案調整，顆粒細度可謂至極。

潤達豐濱江的雄心是成都高端市場的佔有量。

在今天，成都真正的高端產品面積大概在200㎡以上，價格千萬元起。

不完全統計顯示，2023-2024年7月，“5+2”區域裡已經明確主力面積200㎡以上、量級將為千萬及以上總價的，只有6宗，而對應的產品總套數預計在2400套左右。（根據成都公共資源交易中心公開資料整理，僅供參考）

潤達豐濱江連袂推出的三個高端專案，根據相關負責人表示累計有近700套，這個資料佔據了成都2024下半年千萬級產品推新量近三分之一的比例。

企業的雄心被可直視的市場份額所彰顯，2024成都豪宅的下半場角力，潤達豐濱江這匹黑馬可謂來勢洶

潤達豐濱江三大頂序奢宅均位於城市核芯板塊：

興隆湖 | 悅蓉九州&麓湖 | 麗世縵華&金融城 | 交子縵華

△潤達豐濱江三大高端住宅

先不談產品本身，就地段來看分別位於興隆湖、麓湖、金融城，這三個板塊身處當下城市兩大核芯CBD，其城市資源能級難逢棋手。

著眼于產品，素來在產品研發上大放光彩的潤達豐濱江，此次亮相首發的兩大頂奢產品系「九州系」、「縵華系」，於產品力的表達上，摒棄了當下市場上流行的“扁平化”、“大玻璃”，而是通過大都會、新古典主義元素等將典雅審美落到產品上，刻畫出“俐落優雅和永恆力”，讓市場重新認識豪宅。

△意境圖·產品風格參考靈感

要重新在市場建立使用者對於高端產品的認知，並非易事，這背後是大量時間和金錢成本的投入。

位於興隆湖北岸的悅蓉九州，從2018年至今，耗了整整6年時間去訪遍世界各地高端項目、與數位國際設計團隊溝通，借鑒紐約哈德遜河岸建築“70 Vestry”的藝術語言，最終才探尋出適合它的答案，該專案時間開發長度縱觀任何一段地產歷史，都值得被津津樂道。

相信對這個項目的耗時研發還有相當一部分原因來自於它驚人的自然資源——離5100畝的興隆湖水域直線距離只有25米。

△興隆湖 | 悅蓉九州項目效果圖

為了讓自然湖景更直接純粹，項目不僅被設計成“漸退式”佈局實現了棟棟觀湖，似湖岸線上的“浮空階梯”，更將建築偏轉18°，對應面積約270—520㎡的大平層戶型，以及高達25米的面寬，視野上巨幕觀景的震撼感令人驚歎。

△興隆湖 | 悅蓉九州項目手繪稿

悅蓉九州邀約全球知名的設計天團除了建築上的“高顏值”塑造外，內核也可圈可點。酒店式藝術大堂讓歐式優雅與禮序重疊，盡顯儀式感；專案精裝品牌均採用了全球一線品牌，在新古典主義風的表達下，詮釋沉穩低調的奢華。另一個驚歎是有坊間傳言，項目的精裝標準接近20000元/㎡，儼然將《欲望都市》裡“old money”的生活照進現實。

△興隆湖 | 悅蓉九州意境圖

△興隆湖 | 悅蓉九州意境圖

最終，興隆湖 | 悅蓉九州樣板間的呈現將會如何，值得期待。

潤達豐濱江旗下位於麓湖西側、與錦江平行的麓湖 | 麗世縵華，專案有三個關鍵字：#一層一戶、 #一線錦江、#別墅

當這些產品關鍵字與高端產品紮堆的麓湖板塊相疊加，就已經是“別人家的孩子”，贏在了起跑線。

△麓湖 | 麗世縵華項目效果圖

地塊之上還擁有近10米高的紅砂岩台，借助這先天的自然優勢，利用場地高差，將第一排、第二排設計為低密墅，第三排設計6棟大平層，整體形成“三級式”退台，最大化保證了江景視野的均好性。

△麓湖 | 麗世縵華項目效果圖

建築表達上，麓湖 | 麗世縵華放棄了時下統一的玻璃幕牆化的公建立面體系，選擇了石材立面+金屬線條形成大都會風格。洛克菲勒中心、紐約帝國大廈等以此風格聞名世界的建築在今天看來仍歷久彌新，還會因為歲月的沉澱有了一種雋永之美。

△麓湖 | 麗世縵華項目會所大堂示意圖

△麓湖 | 麗世縵華項目會所泳池示意圖

這個板塊的大平層不少，但麓湖 | 麗世縵華的創新是有銳度的。

專案規劃6棟高層，建面約271-363㎡，均是一層一戶，每戶配置兩部電梯。

無論哪個戶型的大平層都自帶了一個二層通高建面約40㎡的空中院子，讓實用面積超過了戶型建面，這無疑將城市高端住宅的標準推向了另一個新高度。

相較於前兩個項目，位於金融城東的金融城 | 交子縵華就是披著與生俱來的光環在成長。

△金融城實拍圖

根據今年該板塊的銷售情況來看，潤達豐濱江本可打造一個常規改善作品，借助其作為當下同板塊內離金融城最近的地理優勢，相信去化難度不會太大。但產品主義為上的企業精神，偏偏耗時費力地將「縵華系」產品落地，還在其中規劃有城央墅，企業轉型高端產品的決心可見一斑。

金融城東的城央墅是什麼概念呢？

“恆產”、“稀缺”這些詞都不足以表達，用一個感知度更強的比喻：再過幾十年，它於城市而言大概就是上海靜安區巨鹿路的老洋房、北京東城區的四合院。

城市資源本就沒有短板的金融城東，有了金融城 | 交子縵華這樣的項目入市，無疑將會掀起財富階層的再次追捧。

隨著三個項目的相繼面世，下半年成都樓市的談資勢必會落在潤達豐濱江身上。

而產品本身的創新和匠心，也增大了成都豪宅在全國市場中量和質的角逐。

△成都金融城實拍

從望今緣、望江名門、銀泰華悅府等城市高光作品來看，過去成都豪宅被企業催生的頻次並不高，幾年能出一個現象級作品。但近兩年來，成都市場在高奢產品上的發力有了顯著提升，也吸聚了全國不少財富人群入手。

潤達豐濱江持續自我內驅，專注於產品主義，集中式亮相的三大高端產品，對於企業本身來說是戰略化轉型進入豪宅元年，同時也讓成都樓市有了更多對話全國的資本。

當然，不可否認的是財富人群對於產品的挑剔也是銳利的，潤達豐濱江能否打動他們的內心，讓成都高端作品徹底邁向新的高度，讓我們拭目以待。