如果只用一個字概括當前的成都豪宅市場，那一定是“卷”。“卷”的根源，是同質化競爭。而 “反內卷”最有效的方式，正是跳出“別人做什麼我就做什麼”的慣性思維，找到自己的“非對稱優勢”。

在成都豪宅市場，“反內卷”最成功的專案毫無疑問是麓湖丨麗世縵華。麓湖丨麗世縵華拿到了麓湖板塊最好的地、用最重奢的投入和領先全行業的第四代住宅產品設計，以截然不同的解題思路實現突圍，得到了市場和客戶的充分認可。

為何麓湖丨麗世縵華在頂豪賽道的“出奇”之舉能夠收穫叫好又叫座的結果？又將繼續給成都豪宅市場帶來哪些興奮點？

麓湖丨麗世縵華項目一二期位置示意圖

2024年成都千萬級以上的新房住宅產品成交量首次破千，總認購量達1333套（資料統計截至2024年12月31日），可謂頂豪當道。這其中95%的成交量，集中在天新、錦江、高新南三個區域。天府新區的千萬級豪宅成交量更是獨佔全城的48%。

在天府新區的千萬級豪宅產品成交版圖中，麓湖板塊不僅是主力成交區域，更是成都單價10萬+的頂豪產品聚集的核心陣地。

新房市場熱度越高的區域，也一定是土地爭奪越激烈的地方。2024年爭奪最激烈的一宗土地，正是麓湖板塊37畝宅地。這宗土地是2024年成都出讓成交僅有的兩宗容積率1.5地塊之一，也是近兩年全城20多宗樓面地價2萬+地塊中，唯一一宗容積率1.5的地塊。

截至目前，成都地價TOP10地塊中，9宗成交於2024年。麓湖37畝地塊是近兩年成交溢價率最高的地塊。

麓湖丨麗世縵華項目用地位於麓湖湖區與錦江之間的天然臺地之上。天然高差讓這裡打造的產品，擁有東眺麓湖湖區、西瞰約1.8公里的錦江江景極致視野。此外，兩宗地塊北鄰全長8.6公里的城市綠廊-天府森林公園，佔據極致的自然景觀資源。這種資源稟賦的土地，先天就是為頂級豪宅而生。

麓湖丨麗世縵華周邊實景

最終，在低密土地上的產品解題思路，渝太地產遵循了頂級豪宅資源價值最大化的第一法則，每一戶擁有西向瞰江觀景的最大化景觀視野，同時東向景觀視野也幾乎無遮擋。其次是以一層一戶的超大尺度平層豪宅，充分滿足頂豪客戶對資源獨佔性的要求。

麓湖丨麗世縵華遍尋全球經典的頂級奢宅，並重金投入打造“重奢”頂豪產品，將各項硬體設定拉滿。這樣做，給頂豪客戶帶來了足夠的產品興奮點。

首先，極致資源與極致產品匹配，塔尖豪宅永遠只屬於極少數人。

麓湖丨麗世縵華規劃上以稀缺低密產品和無界大平層為主。值得一提的是，大平層設計均為一層一戶，這是成都豪宅市場上的“獨一份”，更稀缺，每一套的含金量更足。也正符合那句話：塔尖豪宅，永遠只屬於極少數人。   

麓湖丨麗世縵華平面規劃圖，實景以後期交付為准

其次，大師作品，“重奢”投入，以致敬經典的姿態，成就永不過時的豪宅經典。

在設計團隊上，麓湖丨麗世縵華大師成團。專案整合HWCD、矩陣縱橫、奧雅等國內豪宅設計界知名團隊共創，專案的每一個產品細節，均來自于大師手筆，讓經典得以延續。

在建築風格上，項目致敬紐約帝國大廈大都會風格，呈現出歷經時光淬煉的建築經典。以帝國大廈、洛克菲勒中心等百年地標為藍本，麓湖丨麗世縵華建築外立面通體採用幹掛石材，體現建築的質感和厚重感，並局部使用鋁板和金屬格柵的現代手法進行了昇華。

麓湖丨麗世縵華效果圖

在園林風格上，專案致敬美第奇莊園，在成都塑造出一座嶄新的摩登傳世花園。以美第奇家族的五大花園別墅為靈感，在一線濱水的地理優勢上，在高臺之上打造三重臺地景觀，每一層都擁有錦江一線江景視野。

麓湖丨麗世縵華景觀園林效果圖

約7300㎡的會所，致敬全球奢華酒店紐約華爾道夫，呈現出當前成都樓市最重奢的社交場域和私享空間。複刻華爾道夫酒店約10.5米挑高的大堂，同時融入了穹頂泳池、巴黎寶格麗行政酒廊的紅酒雪茄吧、米其林式私宴廳，以及私享影音館、健身瑜伽私教中心等專屬高端會所空間。 

麓湖丨麗世縵華會所實景

在選材用料方面，麓湖丨麗世縵華的重奢做法創下多個“第一”。

既是成都首個使用防彈玻璃的住宅項目，也是成都第一個用石材幹掛+進口系統門窗演繹的豪宅項目。

據瞭解，從建築立面到會所，麓湖丨麗世縵華選用了10余種進口石材，部分空間甚至還用到了大面積的玉石展示。

建築立面採用了奢級巴西白玫瑰石材，其成本遠超鋁板；會所更是運用了整塊的阿富汗青玉石、土耳其雅格白、緬甸綠山水、突尼斯布魯諾灰和勞倫黑金、義大利威尼斯棕、巴基斯坦直紋白玉等十多種奢石石材。

麓湖丨麗世縵華會所實景

頂級豪宅的打造，不只是簡單的奢華材料堆砌，更需要以精細的工藝和高級的藝術審美，彰顯匠心精神，賦予產品更豐厚的文化內涵。

麓湖丨麗世縵華以複雜的切割拼花和更高難度的材料彎曲弧度等工藝手法，讓項目品質充滿細節張力，也更有溫度。 

當“第四代住宅”與頂級豪宅“一拍即合”，成都高端豪宅的產品革命由此拉開序幕。

麓湖丨麗世縵華二期地塊是《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》出臺後拍出的第一宗地，因此麓湖丨麗世縵華二期也是天府新區的首個第四代住宅項目。當然，近年來在第四代住宅方面豐富的產品打造經驗和客戶樣本積累，也正是渝太地產在頂級豪宅產品打造上領先同行一個身位的競爭優勢——當2025年越來越多的項目開始探索新規下的第四代住宅產品研發時，它已經快人一步將產品推向市場了。

從麓湖丨麗世縵華二期產品設計來看，在空間尺度和生活場景上，給予塔尖更多的私人訂制，將能夠更好地滿足塔尖人群的需求。麓湖丨麗世縵華二期的產品興奮點之一，是約40㎡的空中花園。戶戶三花園為標配，無論是入戶前室空間的歸家儀式感營造，還是超大花園陽臺的個性化品位空間打造，都讓成都人骨子裡對花園、院子的喜愛，在這裡得到了充分的滿足。相較於市面上不少200㎡以上面積段豪宅產品才有的“空中院館”，麓湖丨麗世縵華的空中花園體系將空中花園的尺度感、空間的開敞通透度、場景實用性等，又實現了極大的提升。

麓湖丨麗世縵華效果圖

麓湖丨麗世縵華二期這種超大面積的空中花園設計，也正是天府新區2024年出臺的設計新規所鼓勵的設計創新，更高的板率和公共空間尺度規定，極大提高了產品的使用空間。

第二大產品興奮點，是“IMAX巨幕級”的L型客廳景觀視野。超長的連續瞰江視野，加上全落地窗的運用，又一次讓人不禁想起曾經那句“窗外的風景價值一個億”的經典語錄。當然，除了LDK廳擁有無敵景觀視野，麓湖丨麗世縵華一層一戶的設計，也讓每一戶均實現四面採光、觀景。

麓湖丨麗世縵華LDK廳樣板實景

大平層均為2T1戶、一層一戶的超豪華配置，預計總價門檻約1000-1300萬元/套，麓湖丨麗世縵華無疑將全面刷新成都頂級豪宅產品標準。

相信這個為第四代住宅新規標準打板的頂豪項目，一定會帶給市場更多的產品興奮點。每個城市中最具稟賦資源的豪宅土壤，總是可遇而不可求。而對這樣的土地資源，也一定只有用最好的產品去匹配它，才能成就永恆的豪宅經典。

麓湖丨麗世縵華一線攬江實景

麓湖丨麗世縵華同時具備了“絕版土地資源+致敬經典的大師作品+重奢配置斷層領先的產品”這三大豪宅核心價值，同時滿格配置“建築藝術品”和“頂級奢侈品”的豪宅雙重屬性。識貨眼尖的高端買家們，是時候抓住機會，彌補多年來沒有機會收藏一線錦江絕版資源的遺憾了！