「自從2020年開盤至今，到我們現場購房的年輕人占比一直在大幅提高，在這個區域，回到10年前是不可想象的。」置業顧問翁小姐在位於成都劍南大道南延線的濱江酈城售樓大廳這樣說。

（自2020年開盤以來，濱江酈城人氣持續火爆，已售超過15000套住宅）

翁小姐所說的這個區域，是位於天府新區的黃龍溪板塊，幾十年來，這裏通常被成都人看作休閑、度假的近郊遊勝地，作為成都人才戰略的主要產業生態圈，天府新區憑借大量的高新科技產業集聚，使得這裏的「產業大軍」，為成都南向的住宅板塊提供了強勁的購買力。似乎在一夕之間，黃龍溪已經復蘇成為天府新區就業人群購房不可忽視的明星板塊。

天府新區產業人口湧入，黃龍溪板塊量價齊升

去年12月，位於天府新區興隆街道的土地出讓成交價，已經高達17900元/平方米，天府新區總部商務區和科學城片區，目前的土地成本，無疑已經接近成都土地市場的天花板。

（2023年12月15日成都土拍結果）

作為一個規劃面積近萬畝的超級大盤，濱江酈城在黃龍溪板塊顯然具備指標性意義。這裏的新房價格，暫時還遠低於秦皇寺、興隆湖等區域的30000元/m²的成交價。

便利的交通，加上相比核心板塊更具性價比的房價，使得大量婚育期、事業上升期的天府新區產業人口，逐步成為這裏的買房主力。借此勢頭，黃龍溪板塊在濱江酈城等大盤的帶動下，過去三年中量價齊漲。

在濱江酈城的售樓部裏，36歲的劉先生攜妻子正在看房。他就職於某國內知名高校位於興隆湖的科研中心，年收入40萬左右。他表示，半小時內的上下班通勤時間，相比北京等城市而言，顯得特別方便。而濱江酈城的價格，相較於他工作單位周邊的房價而言，就是用「面粉價」買個「大面包」，他未來在輕松承擔房貸的同時，還可以很快計劃生育小孩。

「我前幾年因為工作落戶天府新區。我本來打算和老婆在單位周邊長期租房，但偶然間得知了黃龍溪一帶的房產信息，過來一看，非常喜歡這個區域。最終選擇濱江酈城，是因為它規模夠大，規劃的配套設施足夠多，完全可以滿足我們的生活所需。」劉先生說。

據介紹，眾多品牌房企早已集中入駐這個板塊，如今迎來項目呈現和銷售的爆發期。目前黃龍溪板塊核心區域沒有任何一塊閑置空地，均已被各大開發商爭相拿下。憑借千畝級、萬畝級大型開發商聯合開發、超前規劃的優勢，引入世界一流產業，黃龍溪板塊已經今非昔比。

劍南大道「孵化」熱門板塊，黃龍溪高換手率或將提速資產升值

換手率，是資產增值的重要因素，而大量高端產業人口的湧入，開始讓黃龍溪板塊被灌註大量「產業血液」的同時，擁有了未來數十年資產快速增值的可能性。

從第一代富人區的桐梓林板塊起步，劍南大道一路向南，串起城南「門面擔當」的大源板塊、怡心湖板塊……堪稱成都熱門板塊的最強「孵化器」。如今，它又串聯起了千億天府國際生物科技城，以及天府文旅聚集區。如今備受外界關註的黃龍溪板塊，銜接城南，坐享生物科技、文旅經濟「雙區域」紅利，即將成為劍南大道這條「造富大道」的新獲益者。

劍南大道所串聯的天府國際生物城，被定義為世界級的生物產業創新與製造之都，未來將聚集超過 30000 家企業，超 20 萬左右國際尖端頂尖人才在此工作，這裏的成都京東方醫院已經建成。

（成都天府國際生物城實景）

除此之外，在濱江酈城附近的天府智能製造產業園，到2035年，工業總產值將達到3000億元。是國家重要的高端製造業基地。目前已聚集 500 余家企業，包括格力電器、全球工業機器人巨頭發那科等，主要以高端裝備製造和人工 AI 技術為主，未來將匯聚 50 萬高端製造產業人口工作於此。

（成都天府智能製造產業園實景）

天府國際生物城、天府智能製造產業園為整個區域輸送200萬左右高精尖產業人口的同時，也將和成都科學城的產業大軍一樣，逐漸成為濱江酈城等高品質大盤的購房主力軍。

據了解，濱江酈城背後的三大企業：潤達豐控股集團、圓中控股集團、渝太地產，並不僅僅是傳統項目背後的財務投資者或普通操盤者，他們用各自領域的專業背景，在規劃之初，就為這個巨大的項目進行了產業生態賦能。其中，潤達豐控股集團作為「中國房地產百強企業」和成都前十強開發商，是全國公認的地產百強運營優秀企業；圓中控股集團是國內最強生物細胞產業投資者及運營者，其北科生物擁有全亞洲最大幹細胞儲存庫及最先進的儲存技術，作為天府國際康養城產業的引進者及投資運營者；渝太地產是老牌港資上市企業，擁有強大資金實力及商業運營能力，將負責運營未來濱江酈城項目內的大型購物中心。

潤達豐控股集團榮獲「202中國房地產百強企業」

極具前瞻性的頂層規劃，豐富多元的產業配套，造就了濱江酈城在起步之初，就擁有區域內最具活力的售樓現場，非節假日人氣之旺，讓業內人紛紛側目。

翁小姐認為近一年來，濱江酈城的購房客戶畫像有幾大特點：中高收入、事業上升期、首購族……對於具備這些特征的購房者而言，未來在獲取更多財富，家庭結構發生變化之後，換房是必然的。她表示，大量高端產業人群在此置業，隨著其職業生涯的成長，換房需求，將持續推動濱江酈城等優質項目的房屋換手率節節升高。天府新區的「產業大軍」，已經在不知不覺中，成為了這個區域的「資產增值發動機」。

「第四代住宅」新規出爐，濱江酈城存貨成孤品

2020年，濱江酈城在疫情時期逆風起勢，短短三年多時間，15000多套銷售業績之下，已經說明了其市場地位和區位優勢。但在筆者看來，其第四代住宅的「空中庭院住宅」形態，不但為高端產業人群提供了一種具備足夠吸引力的產品，更是已經讓整個天府新區的住宅產品發展，走向了一條全新的賽道。濱江酈城近期推出的總價70萬起80-150㎡空中花院，戶戶超30㎡大花園，也引發了市場的關註。

「第四代住宅」為每戶標配雙層挑高的大尺度空中花園，打造出一種「一層一森林，一戶一庭院」的全新的綠色生態建築。除了戶戶擁有空中花園，可在花園裏植花種草，享受庭院生活的樂趣之外。建築外墻被植物包裹後，也能起到隔熱、吸熱降低能耗，凈化空氣的作用。對於追求居住品質的高端產業人群而言，似乎選擇濱江酈城，並不僅僅是選擇更便捷的通勤，而是選擇了一種不同於過往城市居住的綠色體驗。

（濱江酈城「第四代住宅」效果圖）

從2023年8月始，濱江酈城4000余戶房源實現成功交付。走在已經交付的一期園區裏，足球場、羽毛球場、兒童樂園、環氧跑道無邊泳池、全齡架空層配套，在超大闊景中庭的星辰中，配合著四周新房陽臺散發出的層層綠意……相比普通住宅社區，的確給人截然不同的全新觀感。

（濱江酈城一期已交付組團實景）

業主胡先生目前正在裝修，他說自己曾經去新加坡旅遊過，那裏的生態住宅給他留下了極為深刻的印象，而濱江酈城交房的時候，開發商已經為他的陽臺預植了綠化，這是他在中國各地看過最接近新加坡生態住宅的項目。他如今每天正興致勃勃地和幾個鄰居切磋、討論這個空中花園的設計方案。他說，既然濱江酈城向業主交付了如此完美的新家，他們一定要把這個私家小花園布置得漂漂亮亮，和濱江酈城世界級的中庭景觀相匹配，讓每一個走進小區的人環顧四周，都能感到心曠神怡。

（濱江酈城一期已交付組團實景）

在濱江酈城剛開放實體藝術生活體驗館，我們對胡先生的說法有了直觀感受。站在這裏，遠眺四周，不僅有真實的270°無遮擋視野，近看更有充滿了設計感的各種花境小品……這是只有在「第四代住宅」的實體空中花園才能看到的景深層次。兩層通高的花園，使得天空不再被混凝土遮擋，室內外的景觀界限被完全消弭之後，我們甚至有一種在IMAX巨幕影廳才有的「浸入式」體驗。

（濱江酈城一期已交付組團實景）

視覺上的體驗是感性的，而產品的理性細節也為濱江酈城的「第四代住宅」帶來了強大的說服力。根據現場工作人員的介紹，這個項目在花園的建築設計上，充分考慮了各種植株的栽培可行性，它擯棄了斜撐梁設計，采用了抗震強度極高的純懸挑式結構，花園最低載荷能達到300kg/平米。此外，全自動智能滴灌系統、耐根穿刺、高強防水、50cm的降板處理及覆土填埋，為今後每家每戶私家花園的養護、種植和個性化設計提供了堅實的基礎。

（濱江酈城第四代住宅空中花園藝術生活體驗館）

今年1月19日，四川天府新區公園城市建設局發布《四川天府新區公園城市規劃管理創新規定（2024）》（意見稿）征求公眾意見的公告。

根據意見稿的內容，四川天府新區未來將在建築面積超過144㎡的新建中推廣試點建設生態陽臺，綠容率不低於3.5。若按此執行，未來四川天府新區新建的大戶型，將可能成為此前市場普遍理解的「第四代住宅」。

如果按照此項規定，未來的第四代住宅將全都是144㎡以上的大戶型住宅，而濱江酈城主力在售的98㎡、116㎡高層戶型，戶戶帶約30㎡空中花園，將成為市場孤品。作為「第四代住宅」新賽道的開創者之一，濱江酈城的購房者無疑成為了最大贏家。

（濱江酈城第四代住宅空中花園效果）

如今，這兩個主力戶型的實體樣板間也已驚艷亮相，不少前來參觀的同行表示：「這種『第四代住宅』產品，濱江酈城可以說為整個市場摸索出了成熟經驗，而該項目的管理團隊，已經開始針對濱江酈城的高端產品線，思考未來更具市場接受度的產品叠代方案了。」