2025年，被業界定義為豪宅元年。

如果要用一個詞來歸納成都的市場表現，會是什麼？我的回答是：硝煙四起。

2025年1-10月，成都11+2區域千萬級豪宅備案1249套，遠超2024年全年（1025套）認購總量（數據源自：中指研究院）。

涉及千萬級房源供應的專案，全年大概有40餘個。

尤其是四季度，貝宸S1、邦泰藏錦、麓湖金麟樾等重磅專案集中推新，豪宅供應熱潮達到頂峰，競爭也進入"貼身肉搏"的白熱化階段。

在這樣的格局中，卻有一個專案的表現格外亮眼，堪稱現象級。

它便是，麓湖｜麗世縵華。

專案全年熱銷20億，以絕對的碾壓性優勢穩坐成都“最高單價成交”及“高單價去化”雙銷冠寶座。

且自24年底一期首開以來，便開啟了“霸榜模式”，持續領跑成都總價2000萬+（含別墅）頂豪專案年總成交量。

要知道，2025年成都總價2000萬+豪宅成交占比僅約2.5‰，屬於真正的“千裏挑一”稀缺市場，足可見麓湖｜麗世縵華在成都豪宅市場的統治力。

那麼，在如此激烈的豪宅市場競爭中，麓湖｜麗世縵華究竟憑何能夠脫穎而出？

我們深度分析了麓湖｜麗世縵華的購買群體畫像，發現其成功邏輯，正是對成都高淨值人群置業偏好的精准狙擊。

我們將之歸結為：

“低容低密+一層一戶+無垠觀江”三重稀缺價值的疊加，構成了麓湖｜麗世縵華“人無我有，人有我優”的斷層領先優勢。

低容屬性，直接決定了產品的資產保值能力與居住舒適度，也是專案能否成為高端住宅產品的重要“基因密碼”。

尤其是從行業趨勢看，2025年《住宅專案規範》落地後，低容積率也已成為品質住宅的核心指標。

但是，在“限容令”持續收緊的背景下，成都高端住宅的容積率卻普遍高於2.0。

2024年至今，成都“5+2區”共出讓了76宗涉宅用地，其中容積率＜2.0的，僅有9宗，出讓面積僅約374.8萬畝。 

麓湖｜麗世縵華，更是唯一一個位於城市核心區的臨江低容專案。

麓湖｜麗世縵華的兩個地塊：

一期占地44畝，容積率1.8；二期占地37畝，容積率1.5。

先天的低容條件，不僅在金融城、麓湖等Top級板塊宅地供應進入倒計時的背景下極具優勢，更是麓湖｜麗世縵華能夠舒展生長的關鍵要素。

低容buff一開，讓專案的排布樓棟更加從容，14-17F的小高層，完全沒有高容社區的壓抑與局促，每家每戶的採光通風都能實現頂配體驗感。

 獨特的臺地地形加持，更是讓這份舒適感實現維度躍升。

不同於平地專案的平視視野，麓湖｜麗世縵華巧妙利用約20m天然臺地高差，分別打造了第一、二排的錦江墅和第三排“一層一戶”大平層，形成三段式階梯格局。

這就相當於給房子墊高了觀景起點，每一排的視野廣度與寬度都被無限擴大。

目之所及，皆是通透與遼闊。

麓湖｜麗世縵華，算是把成都高端人居的“視野價值”玩明白了。

在成都新房市場中，“一層一戶”歷來是點綴性配置，或者是用來拔高專案調性。

據統計，2025年成都全年新增供應的“一層一戶”戶型僅400餘套，麓湖｜麗世縵華單盤就獨佔約190套，包攬全市近五成份額，成為這個賽道的絕對“供應主力”。

且這些專案，並非全為“一層一戶”產品，多是以“混合產品”試探市場。

唯有麓湖｜麗世縵華，敢於打破常規，將13棟大平層全部設計為2T1戶、一層一戶的超豪華配置。

更具顛覆性的是，成都樓市發展多年，真正實現“純一層一戶”的住宅社區，也僅有麓湖｜麗世縵華一個。

這種獨有的解法，本質上就是對豪宅核心邏輯的重構：

不再以建面大小定義奢侈，而是以“空間獨佔權”作為尺規。

在二期面積段相對降低的情況下，麓湖｜麗世縵華依舊堅持完整保留“一層一戶”的核心特權，實現了同級產品中絕無僅有的“輕量化一層一戶”。

從居住體驗來看，電梯直達入戶、無鄰戶干擾，不僅將居住私密性拉滿，更賦予了業主強烈的“領域感”。從電梯門開啟的那一刻起，整個樓層的空間氣場皆為一戶專屬。

由於整層僅服務一戶，更是無需考慮中間戶、邊戶的結構差異與採光妥協，戶型設計可完全放開手腳。

戶戶三花園、約6.6m挑高的40㎡空中花園、270°IMAX巨幕級客廳、約15m*2.6m高的全景環幕窗……以大平層“扁平化”佈局，實現了別墅級功能的結合，讓陽光無死角鋪滿室內，園林景觀、城市天際線化作生活背景牆。

更深遠的價值在於，“一層一戶”的純質社區，意味著更低密度、更純粹圈層、更均衡的公區配套使用率。

從資產屬性來看，其保值增值能力將遠超普通豪宅，是可穿越市場週期的硬通貨。

因此，我們可以很篤定地說：

對比市場上常見的“一層兩戶”豪宅，麓湖｜麗世縵華的“一層一戶”設計，在私密性、空間尺度與居住自主性上，已形成了不可替代的競爭壁壘。

 更何況，從首期入市即迎來熱度追捧，到老業主複購、轉介紹，再到穩定亮眼的成交數據，麓湖｜麗世縵華“純一層一戶”模式的產品創新，早已得到市場強有力的印證。

且這一創新模式，已成為行業認可的價值風向標——

比如說近期亮相的“地王”專案建發·海耀，也將“一層一戶”作為核心亮點進行重點宣發，側面印證了麓湖｜麗世縵華在產品打造上的前瞻眼光與行業引領力。

從二十年前的浣花溪，到十年前的金融城，再到如今的錦江麓湖段。

錦江的25公里核心觀江線（從浣花溪至麓湖段），已成為成都高端豪宅的“價值錨點”。

尤其是對望錦江，可一線觀江的住宅，基本可直接與“高價值”畫上等號，始終在樓市中保持著極高的聲量。

 錦江一線江景資源的溢價能力，已無需多言。

但當前的現狀是，核心江段的住宅用地幾近絕版，多數在售房源也受制於樓棟排布，僅能實現二線間隙觀江。

麓湖｜麗世縵華，是為數不多可實現“一線無遮擋觀江”視野的江岸豪宅。

專案落位於錦江頭排，距離江岸線直線約50米，佔據著錦江核心觀江線上最寬的約200米江段，坐擁1.8km 無遮擋觀江視野。

“一線江景+超廣視野”的雙重優勢，刷新了成都江景豪宅的體驗上限。

從區域規劃來看，麓湖｜麗世縵華所在的錦江左岸沿江50米範圍內，已明確無可建住宅用地，未來將永久保持“江、岸、林”的自然景觀格局。

這就從根源上杜絕了今後專案視野被遮擋的可能。

換言之，錦江麓湖段能夠同時滿足“一線臨江、無視野遮擋、核心區占位”三大條件的新盤，現在及未來都僅有麓湖｜麗世縵華一個。

 更重要的是，縱觀全國頂級豪宅，無一不是大江大湖的集成者。

據統計，江景豪宅的二手溢價率普遍高於非江景豪宅20%-50%，而一線江景豪宅的流通性更是比二線江景豪宅高40%。

市場，從不辜負稀缺的價值。

這種確定性的稀缺資源，正是高淨值人群資產配置的核心訴求。

寫在最後  

回到開篇的問題：

麓湖｜麗世縵華為何能在激烈的市場競爭中脫穎而出？

麓湖｜麗世縵華的成功，本質是抓住了“核心地段低容+純一層一戶+無垠江景”的三重不可複製性。

其市場表現，折射出的正是2025年成都豪宅市場的核心邏輯：高淨值人群的置業需求，已經從“買房子”升級為“買稀缺資源”。

當土地、江景等不可再生資源日益減少，低容低密、一層一戶等產品形態成為市場稀缺品，能夠將這些要素疊加的專案，自然會成為資產配置的首選。

值得一提的是，作為渝太地產的標杆之作，麓湖丨麗世縵華的熱銷絕非市場偶然，而是深耕豪宅賽道、精准錨定高端需求的必然結果。

12月16日，渝太地產強勢斬獲了林家壩 25 畝核心宅地。該地塊地處城市價值高地，兼具稀缺性與成長性，既是企業資金實力的直接印證，更夯實了其“聚焦高端市場”的戰略定力，也表明其對成都豪宅市場的長期信心。

從產品端“叫好又叫座”，到土地端“精准補倉”，以“產品打造 + 土地儲備”雙輪驅動，深耕豪宅賽道的路徑清晰且堅定。

未來麓湖｜麗世縵華的價值標杆地位，也勢必將長期難以被超越。