隨著金三板塊年內最後一個專案的亮相，2025年成都高端住宅專案均已入市。

回望2025年，成都主城區共誕生了超10宗“2萬元+”地塊，最高樓面地價更是躍升至41200元/平方米，溢價率106%，高價地集中入市也催生超1800套千萬級房源供應，高端住宅市場已然進入“近身肉搏”的白熱化階段。

但當目光聚焦於單個專案的具體銷售情況時，卻發現位於天府新區麓湖板塊核心區域的麓湖|麗世縵華卻在這場混戰中脫穎而出，以超20億元的銷售額持續穩居區域千萬級高端住宅成交前列。

在競爭趨烈的市場中，這個專案何以成為高淨值人群的共識之選？答案藏在城市價值與產品實力的雙重賦能裏。

2025成都高端住宅圖鑒

聚焦居住價值的呈現

數據是市場熱度最直觀的見證。

來自中指研究院監測數據顯示，2025年1-10月成都11+2區域千萬級住宅認購近1427套，已超過2024年全年1380套的認購總量。

其中，10月份的成交表現更是格外突出。據克而瑞四川數據，10月，成都千萬級專案共成交約311套，環比上漲231%，同比上漲266%，成交量為年內最高。

從成交結構來看，購買千萬級住宅的客群中，除了本地企業家、高淨值人士外，來自北京、上海、深圳等一線城市的購房者占比顯著提升，他們看中的不僅是成都相對較低的房價優勢，更有城市未來發展的巨大潛力。

供應端的集中爆發，將成都千萬級住宅市場的競爭推向了前所未有的高度。近兩年來，成都土地市場5次地王易主，催生的12宗高價地專案在2025年已集中亮相，帶來超1800套千萬級新增供應。當前2025年已進入收尾，成都千萬級市場之戰仍處於白熱化階段。從供應格局來看，成交TOP10板塊高度集中於麓湖、泛金融城、大源等城南核心區域，這一格局與成都近年土拍規律高度契合，清晰表明城市供地結構的優化正在有效拉動高端市場發展。

更值得關注的是，當前千萬級住宅的產品形態已全面升級，從傳統的疊拼、聯排別墅，延伸至小高層、超高層、大平層等多元形態，產品選擇的豐富性達到歷史峰值。

然而，隨著供應的激增，市場競爭邏輯也正在發生深刻變革。在硬體配置逐漸趨同的當下，單純的地段優勢已難以形成壁壘。有業內人士指出，千萬級住宅客群不會局限於專案單一優勢選擇，而是以全城為考察範圍，通過多維度橫向對比篩選高匹配度產品。這一需求特點，倒逼開發商在產品力上不斷突破，競爭重心從單純的硬體比拼，轉向對高端人群生活方式的深度解構、精准洞察與落地呈現。

就是在這樣激烈的市場背景下，麓湖|麗世縵華依然憑藉其優勢，在同類項目中建立起獨特競爭力，實現超20億元的銷售業績。

解構三重優勢

構建“內核護城河”

麓湖|麗世縵華憑藉供地銳減下的低密土地、市場緊缺的產品形態，以及獨有的生態與城市資源，在千萬級住宅的“紅海”中構建起獨特的護城河。

供地銳減下的“低密資產”

土地價值決定專案根基，尤其是在高端市場，直接決定了專案的核心價值。

2025年成都土地市場呈現出明顯的供地收縮態勢，商品房用地供應較2024年減少2625畝，降幅達30.8%，核心城區的土地資源愈發緊張，其中低密地塊更是“一地難求”。據不完全統計，2024至今，成都中心城區累計出讓超140宗涉宅土地，但容積率2.0以下的5+2區域僅10宗，占比不到10%，就算是今年上半年出讓的、頻繁刷新成都樓面價紀錄的專案其容積率也均在2.0及以上。

另一個不得不面對的現實是，根據此前成都發佈的2025年供地計畫，年內核心板塊如麓湖、大源、正興等預計新增供應地塊，其容積率也不低於2.0，未來“主城的低密產品越來越難買到了”。

麓湖|麗世縵華佔據麓湖板塊核心區位，以低於2.0的容積率，遠超區域內多數千萬級住宅2.0以上的規劃指標，在供地收縮與低密指標緊缺的雙重背景下，這種土地屬性賦予專案珍貴的價值。

以麓山國際逸翠穀為例，該組團作為麓山國際的低密組團，平均三四年才會成交一套房源，但因其產品特性，每次成交價格方面都會有新的漲勢，今年8月其成交的一套建面約225平方米的產品，其成交價為1836萬元，折合單價約為81600元/平方米，對比今年3月以1720萬元成交的一套建面約237平方米的房源，漲幅達到了約12.4%。

這也就不難理解，麓湖|麗世縵華為何能在當前競爭如此激烈的高端市場脫穎而出：一是在主城土地重歸“集約化”“碎片化”的當下，僅1.5、1.8的容積率已成為當前在售產品中獨一檔的存在，使其成為高淨值人群資產配置的優質選擇；更重要的是，隨著城市的發展，核心區域的土地資源將愈發緊張，低密專案的優勢會進一步凸顯。

產品特性：一層一戶的“平層終極形態”

在高端住宅產品內涵競爭日益激烈的當下，產品力的緊缺性成為專案突圍的關鍵。

麓湖|麗世縵華深諳高端客群對居住私密性的核心需求，以“一層一戶”的極致設計，直擊市場痛點，打造出平層產品的終極形態。

據不完全統計，當前成都千萬級平層市場中，僅極少數專案配備了一層一戶產品，累計總量僅400餘套，而麓湖|麗世縵華獨佔超50%份額，這樣的市場占比在整個成都高端市場都極為罕見。

不僅如此，相較於多數專案“少量樓棟配置”一層一戶的模式，麓湖|麗世縵華全專案一層一戶的規劃，從根本上保障了居住的私密性與專屬感，徹底告別了傳統大平層“電梯共用、鄰里干擾”問題的同時，還保證了高圈層的純粹性。

對比市場上同類項目，儘管也有同面積段的精裝大平層產品，但不是未在一層一戶的配置上實現全專案覆蓋；就是設計更偏向於中端改善，難以滿足高淨值人群對空間尺度的極致需求。麓湖|麗世縵華憑藉全專案一層一戶的稀缺配置、超大起步面積段以及人性化的戶型設計，形成了難以複製的產品競爭力。

更為關鍵的是，“一層一戶”產品所擁有的市場絕對定價話語權，最直觀的就體現在二手房市場上。如同屬於攀成鋼片區的伊泰天驕與淩雲峰閣、綠地錦天府，來自貝殼找房數據顯示，前者的一層一戶產品其最高成交價超過了6萬元/平方米，但後兩個非一層一戶專案其最高成交均價尚未超過4萬元/平方米；金融城板塊一層一戶專案譽峰（樓王產品）、銀泰華悅府成交價均來到了7萬元/平方米，而非一層一戶專案城南一號、西派國際二手房成交價則在4.5萬元/平方米左右徘徊。

這種獨樹一幟的產品優勢，已成功轉化為實打實的市場成交業績，成為麓湖|麗世縵華在高端住宅紅海中持續熱銷的核心驅動力。對於高淨值人群而言，選擇麓湖|麗世縵華，是選擇一處品質居所、擁享極致私密的生活體驗。

資源緊缺：生態與城市的“雙重賦能”

縱觀全球高端居住版圖，從上海陸家嘴的黃浦江畔、香港淺水灣的海岸秘境，到英國倫敦海德公園一號坐擁的泰晤士河景、法國巴黎塞納河畔的高端住宅集群，不難發現一個共性：每座世界級城市，都有一條承載其靈魂的母親河。而不可複製的原生河岸資源，向來是城市優質居住形態的標配，更是塔尖人居的終極嚮往。

當目光聚焦成都，麓湖|麗世縵華所擁有的“自然生態+城市核心”雙重資源組合的緊缺性，構成了專案獨特的價值錨點。

專案不僅有背靠麓湖生態城的天然優勢，享受2100畝開放湖區與8.5km天府森林廊道的生態配套；還有成都不可複製、無法再生的資源——錦江，坐擁窗前三千年錦江盛景，見證著成都的發展與躍升。

正是千年錦江與麓湖湖區交匯的雙生水系統，江與湖的時代和鳴，麓湖|麗世縵華專屬少數人的孤本屬性由此註定，更讓其穩居城市高端人居之巔。

從市場數據來看，錦江一線景觀房源的流動性與保值性也遠超同板塊非景觀房源。如同複地金融島一線江景高端住宅戶型，比同社區非江景戶型的單價溢價可達3萬元/平方米，溢價幅度遠超常規景觀房源；即便是金融城板塊的普通改善專案，江景橫廳戶型的成交價也比同社區豎廳戶型高出 9%，且在二手房市場中流通性更強。

對高淨值人群而言，選擇麓湖|麗世縵華，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種生活品質的生活方式、一種無需等待、即刻兌現的確定性幸福。在成都高端住宅市場的風雲變幻中，麓湖|麗世縵華用實力證明，真正的高端住宅，從來都不缺市場的認可。