天翻地覆！樓市正在進入全新的市場周期！

8月，優化住房套數認定標準、以舊換新等政策落地；

9月，公積金提額、商轉公等新政開始征求意見；

10，存量房貸利率下調、LPR報價下調、購房新政大禮包陸續出臺……

政策到位，價格到底，大批改善客群意識到：是時候出手了！

但是，真正進場之後才發現，成都的改善置業實在成本太高了！

據統計，2024年上半年成都新房平均面積達131㎡，主城區新建住宅套均總價為260萬元/套。

成本很高，但依然買不進核心地段的改善產品，要想更好的地段和產品，兩個字：加錢！

在城南，要想買入面積大於200㎡，且居住形態有提升的改善新房，預算至少500萬級。

而對於意向置業城南的客群來說，手握200-300萬預算，如今的居所已經隨著家庭成員增加、生活水平提升等原因不得不置換，但又實在選無可選。

選擇老破大，居住品質不升反降；選擇新房，可能只是從大源90㎡換到怡心湖120㎡，同類產品形態的置換，無論是居住空間還是居住品質都無實質提升。

那麽，有沒有一個項目，能夠滿足這部分改善置業的終極幻想，讓他們在有限的預算內不「將就」？

近萬畝的公園墅區，是天府璞院明顯有別於成都傳統墅居的稀有基因。

其實成都的別墅產品並不少，但大多都是零散分布，能形成規模化墅區的屈指可數。

印象中，也只有麓山和保利198稱得上名副其實的真墅區。

不過隨著城南的逐漸成熟，麓山墅區已經沒有「新貨」，少量在二手市場流通的墅類產品，超10萬的單價，讓人望塵莫及；

保利198墅區固然還有不少存貨，但是身處城北，界面感稍弱，終究與大多數「一路向南」的目光失之交臂。

而天府璞院，近萬畝的超大規模，以純墅產品為主，自成墅區體系，彌補了城南改善購房者的遺憾。

更難得的是，天府璞院還是目前錦江畔唯一的萬畝墅區，成就了稀缺的「島居大城」。

錦江作為成都的母親河，蜿蜒穿城而過，不僅是秀美的風景，更流淌著城市的文脈。

這樣稀貴的資源，自然只被城市塔尖客群珍藏，延線誕生了浣花溪、攀成鋼、金融城等豪宅板塊。

天府璞院不僅依傍著錦江生長，還有480畝櫻花湖，形成了難得的270°環水景觀，這樣的島居配置，放眼全國，也只在少量終極豪改中擁有。

成都人歷來喜「臨水觀湖」，寧願多花幾十萬也要買臨湖觀景的房源，麓湖畔千萬級的豪宅依然能次次秒光。

而像天府璞院這樣，坐擁三面環湖生態景觀，也顯然更能打動墅居客群。

在這一片清雅之地，天府璞院還開辟出了繁盛的人間煙火。

項目自有2.5萬方步行漫遊獨棟商業廣場和悅薈、6公裏濱河商業街、3000㎡生鮮農貿市場、五星級度假酒店，圓中大健康產業園、K9一站式教育，是名副其實的大城墅區，自成一套完整的生活體系。

除了萬畝大盤的天然優勢，天府璞院還以低密純粹的生活方式為成都下一代院墅構築了全新範本，將墅居的「獨棟感」完美還原。

天府璞院首創了水岸雙拼墅，實現了「戶戶獨門獨院，戶戶皆端戶」的配置。

產品將獨棟特有的形製與功能帶到雙拼中，既有互不幹擾的獨立入戶空間，也能讓每一戶業主都享有獨立花園和三面采光，在尺度和居住體驗上，都優於傳統的雙拼墅。

項目意境圖

這樣的產品，使得居住私密性、私家花園數量、采光優越性及視野開闊性等眾多影響業主居住體驗的重要指標，都有了質的提升。

院墅之所以成為富豪階層的終極目標，因為它帶來了「有天有地」的生活，是鋼筋水泥的普通高層無法圓滿的居住體驗。

因此，花園和地下室的「質量」，成為了衡量墅類產品的重要指標。

天府璞院同時擁有前花園、後花園、側花園和2個屋頂星空花園。

前花園可增加入戶儀式感與觀賞性；後花園可從客餐廳到達，營造家庭歡聚場所；側花園直通室內，拓展社交空間；2個屋頂星空花園則能兼容更多功能性需求。

5大花園讓每一位家庭成員，都擁有自己的獨立休閑空間，構建了完整的墅居生活場景。

花園意境圖

值得註意的是，下沈庭院能夠實現全采光，這一點在傳統墅居中尤為難得：

負一層客廳可直接串聯側面下沈庭院，形成了一個兼顧休閑和會客雙重功能的空間，不僅能確保足夠安靜與私密，也能確保負一層的采光與通風效果，大幅度提升負一層的使用率。

要知道，成都大多數墅居產品，負一層都無法實現天然采光，最終只能淪為只有「儲物」功能的不常用空間。

對比之下，天府璞院將下沈庭院與負一層完美融合，擁有如同「一樓」的休閑體驗。

不僅如此，天府璞院的入戶花園、側花園與後花園相互串聯，使得一層和負一層自然銜接，形成雙首層會客功能，休閑會客體驗再次提升！

負一層樣板間實景圖

另外，值得一提的是，天府璞院有約500%的實際得房率！

僅花園的面積就高達約160㎡，再加上地下室和其他空間，僅約150萬起的預算，可以買到約400㎡室內+160㎡花園的大尺度墅居，符合墅類產品對面積尺度的需求。

這樣的項目，才是真正意義上的「院墅」，方能滿足所有改善置業對居所的終極幻想。

無定製，不高端。

豪宅市場也逐漸刮起一陣定製化熱潮，新希望D10、金融城8號這些城市頂豪，都將定製化作為自身賣點。

不過，這樣的定製基本只存在於大平層產品之中，墅類產品所強調的定製，更多地被解釋為：業主的個性化。

市場之上，一直沒有真正的定製化墅居，直到天府璞院的亮相。

①四季景觀：四時之景因時而動，打造三重歸家禮序

整個項目以「四季景觀」為理念，營造暢春、鳴夏、秋實、冬藏四種不同的園林景觀，因時而易，四季所感皆有新意。

整體打造為安縵式酒店園林，營造度假感十足的園林景觀，歸家即解脫鋼筋水泥的束縛。

同時，還通過水景迎歸、法式莊園林嶼步道和私宅門庭打造了三重歸家禮序，在每一處可想象的節點布景，傳達家的溫暖和墅居的尊崇。

其中，墅區專屬的法式莊園林嶼步道之上，采用框景的設計手法，形成對景視野點，內外空間的聯動打破建築與景觀之間的界限。

又通過藍花楹、銀杏、香樟、深山含笑、紫薇、柚子樹、橘子樹等花木結合，營造自然而豐富的林嶼花園體驗，根據四季變幻，打造親近自然的休閑空間。

天府璞院還將大面積現代化的玻璃幕墻與法式線條交融，獨具一格的藝術風格，打造出極為通透的建築立面，與周邊優越的自然資源和諧共生，靈動精致，優雅耐看。

②定製化戶型：功能齊全，家庭全周期場景

再看產品本身，墅居作為改善置換的終極形態，需要滿足家庭成員成長全周期的空間需求。

各個空間分而不離，尺度奢侈，可變性強，是真正的「一生之居」。

在內部空間規劃上，戶型的最大面寬達6.5米，南北完全通透，將大平層的尺度和采光帶到了院墅中來。

會客廳樣板間實景圖

單層規劃上，註重打造獨棟級家庭空間體系，創造了起居、會客、餐飲、誌趣、成長等分層而設的全新院墅場景生活主義，一層一世界。

負一層的多功能區，作為家的「對外空間」，可接待賓客，保證居住空間的私密性，同時還將側花園風景盡收眼底，被綠意浸染。

會客廳樣板間實景圖

首層的家庭起居室，連接著前後花園，營造多元溫馨的家庭交流場景。

2F+3F兩層臥室區，全部采用大套房設計，符合改善業主的居住需求。

臥室樣板間實景圖

③定製化精裝：套型到精裝風格，全方位高定院墅

墅類產品的裝修成本很高是大家的共識，為了進一步降低入住門檻，天府璞院選擇給業主精裝交付！

但是，精裝要如何將業主的個人審美和家庭居住需求完美融合呢？

於是，全城首個全定製化精裝院墅亮相！

項目後期還規劃有精裝風格和戶型裝修的菜單式選擇方案，真正做到一戶一案，符合不同家庭、不同客群的審美和居住需求，是當前全城唯一一個純粹的「高定」墅居。

會客廳樣板間實景圖

隱世不避世，離塵不離城。

對於墅居客群來說，這是追求理想生活的鐵律，但真正要實現繁華與寧靜的隨意切換，並非易事。

既要選擇與繁華核心區距離「恰當」的城市墅區，又要把難以復製的城市資源占為己有。

城南是成都城市發展的極核，既有最好的資源集合，也有最好的未來預期。

從天府璞院出發，以劍南大道為媒，速達金融城與興隆湖兩大城南核心板塊，它們分別是商業與產業的重要承載地。

這兩大板塊的繁榮，吸引了巨量高精尖人才和消費人口往來，但卻很少有人能夠「留下來」，它們之間，缺少一個平衡點。

當天府璞院這個高端居住區成型時，這三者之間終於形成了商、產、住兼顧的30分鐘「黃金三角」生活圈。

被鋼筋水泥的城市淹沒，狹窄的工位占領了工作時長，這部分人更渴望歸家之後心情能煥然一新，豁然開朗，顯然，天府璞院是他們無法抗拒的選擇。

從項目自身來看，稀缺的水岸墅本來就是少數人的奢享，而天府璞院能同時坐擁錦江和櫻花湖兩大絕版生態資源，打造三面環水的水岸雙拼墅，自帶稀貴屬性。

而從外部資源來看，項目周邊的黃龍溪古鎮、彭祖山等無可復製的自然和文旅資源也在此集合，形成了不可多得的城市生態院墅。

黃龍溪實景圖（圖源：黃龍溪古鎮）

天府璞院滿足了城市客群對理想生活的最終幻想，是有限的預算內追求生活品質改善客群的最優解。

天府璞院三開三罄，顛覆眾多城南購房者的選擇，而這樣的顛覆，不僅基於產品和地段卓越，更源於項目開發商的強大實力。

天府璞院開盤實景

圓中集團1998年於香港成立，集團旗下擁有圓中金融、圓中控股、圓中國際三大旗艦，是金融與實業並舉發展的實力企業，其業務遍及大中華、東南亞、澳大利亞和歐洲地區，總資產規模超過200億美元。

而潤達豐集團深耕成都22載，以房地產開發為核心，業務涵蓋商業運營、物業服務和建築施工等，近年來積極探索智慧科技、現代農業等新型產業。

這些年來，潤達豐曾推出過諸多驚艷成都市場的叠代之作。

2021年，濱江樾城把城市大平層與墅居融合，以前庭後院的空中大院模式，實現了真正意義上的「墅式平層」體驗；

2022年，潤達豐的濱江璽樾項目推出香林灘別墅組團，獨棟式疊拼為疊墅市場提供了全新範本；

此外，新川的雙花園大平層悅蓉東方、興隆湖畔280㎡起步的悅蓉九州、占有麓湖一線湖景的麗世縵華、金融城東目前定位最高端的交子縵華；天府新區容積率僅1.5的37畝宗地……

潤達豐集團能在產品上不斷叠新、換代，始終做成都樓市的引領者，無疑代表著企業對市場的精準剖析和非凡的產品研發實力。

2020年，圓中&潤達豐這對實力CP強強聯手，打造了第四代「垂直森林」建築——濱江酈城，實現萬畝城市公園與現代人文建築交融。

這樣的組合，從誕生起就為項目提供足夠的確定性，成為購房者閉眼買的風向標。

理所當然的，濱江酈城首開熱銷10億，創造了日銷千套的傳奇。

今年，這對CP再次聯手，完成了墅居產品的革新性進化，天府璞院以水岸雙拼墅形態登場，叠新成都對墅居的認知。

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此前，天府璞院發布會上，楊瀾女士用「幸福力六邊形」為模型，充分展現項目空間、場景、氛圍等蘊含著生活幸福感的哲學，以可視化、意境化方式表達。

讓更多人理解到天府璞院如何在建築、居住、城市等維度上實現更深層次的體驗感叠代，也是圓中潤達豐對於夢想生活的具象化描繪。

天府璞院發布會現場

這也正好解釋了天府璞院為何能掀起一場熱銷風暴。

150萬起，能夠買到城南錦江畔約400㎡戶內+160㎡花園的純墅居產品，性價比有多高，不言而喻。

對於改善客群而言，選擇天府璞院，能夠做到一步到位，超大的實得面積和豐富的空間可變性，也可以輕松應對未來幾十年內家庭成員的增加。

更不要說項目以「定製精裝」交付，大大節約了入住成本，也把墅居的專屬感還原。

一個擁有如此性價比的純墅項目，我想全城應該找不到第二個，理應被更多人珍藏。