聚光燈下的新川，想低調很難！

據中成房數據統計顯示，2020年成都成交樓面價TOP10（以成交樓面價格計算），共計12幅地塊，其中有4幅均在新川，其中還有目前成都成交樓面價記錄保持者——渝太地產約42畝地塊，成交樓面價20700元/㎡。

▲2020年成都樓面成交價TOP10（以樓面價格計算方式，數據自中成房）

土地價值為區域發展蓄力，繼金融城、大源之後，新川毫無疑問成為高新下一個十年的著力點，承載著城市對人居封面的期待。

梳理高新2020年土拍數據，去年高新招拍掛10宗地塊，8宗都在新川。除五糧液和高投的商用地塊外，其余均有住宅配比，且品相皆指向城市高改定位。新川——成都又一高改居住板塊已現雛形。

▲2020年高新土拍（數據自成都新樓市）

在一眾即將入市的新川項目中，渝太42畝地塊的一舉一動都備受市場關註。不僅因其刷新成都成交樓面紀錄，更因首次入蓉的香港開發商——渝太地產。近幾年成都高改產品日趨內卷，如何破局，市場將希望的目光投向新入蓉的開發商。

據渝太地產官網信息顯示，渝太地產是一家總部位於香港的上市房企(股票代碼：HK·00075)，由張松橋控股。其旗下企業布局歐洲、亞洲、澳洲等全球多個大都市。城市更新需要新鮮血液。作為具有國際視野的品牌開發商，市場對於渝太的產品寄予諸多期待。

而在渝太的「朋友圈」中，我們驚喜發現本土大咖、中國地產百強潤達豐控股的身影。深耕成都市場多年，潤達豐交出多個「城」級作品，潤達豐產品力俘獲市場超高認可。尤其潤達豐在城南每一次布局，都與成都南拓有著共同的默契。

一個是具有國際前瞻視野的渝太地產，一個是紮根成都的新生代城市運營商潤達豐控股，兩者的破壁合作，究竟會碰撞出怎樣的火花？

渝太與潤達豐得攜手選擇新川，可謂是眼光灼灼。

悅蓉東方位於城南發展動脈——天府大道與紅星路南延線之間，與橫貫新川的新通大道、新川路交匯，形成「井」字圍合。手握城市澎湃脈搏，為悅蓉東方城市價值提供土地基礎。

項目距離地鐵1號線四河站直線距離約400米（據百度地圖）。與金蘋果錦城一中僅一街之隔。南側便是新川板塊規劃的約3公裏商業脈絡帶，聚集了博雅城市廣場、天目中心、oppo運營基地、以及在建的萬科新川薈等商辦綜合體。

悅蓉東方所在的位置，無論交通、配套，還是環境尺度、商業落位，都是高新C位，醇熟之地。

▲意境圖

核聚成都發展之力，新川的價值高度，早已超脫出了一個區域板塊的維度。

吸取金融城、大源的發展經驗和高精尖定位，新川擁有更為全面的城市規劃。就在去年3月、6月，高新區還先後兩次公布新川片區控規調整，對新川用地布局、道路交通、綠地水體、公共服務設施、市政配套、控製指標等進行前瞻性調整，確保新川板塊的發展續航和生活舒居性。

▲新川創新科技園入駐企業（圖自新川創新科技園官網）

產業方面，新川創新科技園規劃總面積約10.34平方公裏，涵蓋互聯網信息技術產業、生物醫藥、高端裝備等產業。尤其5G智慧城先導區，被作為新川的產業創新。以「人工智能+5G」為概念的AI創新中心、新華三成都研究院、中移（成都）產業研究院、OPPO全國第二運營基地、五糧液集團新經濟中心項目等行業大拿和創新平臺已落戶於此。產業如一針強心劑為新川輸送高素質人才（註1）。

▲新川之心公園（圖自新川創新科技園）

區域還有金融城、大源難以望其項背的生態資源。約900畝的新川之心公園（註1），規劃 「一心兩環三帶六廊」的多節點綠色生態示範區，以空中花園、靈動水系、智慧園區為設計理念，契合成都公園城市的建設。

▲新川鄰裏中心意境圖（圖自新川創新產業園）

融入新加坡的先進社區服務理念，新川還將打造多個集商業、文化、體育、衛生、教育等於一體的「鄰裏商業及服務中心」，貫穿板塊的地鐵1、6號線，以及陸肖TOD，為新川區域生活便捷度賦能。

此外，教育資源也是一大亮點。板塊內有天府新區第五幼兒園、金蘋果艾迪幼稚園、錦城一中附屬小學、成都師範銀都紫藤小學、天府新區第五小學和金蘋果錦城第一中學。板塊還規劃建設22所公立學校。目前，新川一幼已開園、新川一小、一中也已竣工（此處僅作區域內地緣性教育資源梳理，信息僅供參考，不作購買意見）。

▲周邊教育資源

而近日，新川又添好消息。據成都地鐵3月10日發文，高新新川板塊又一TOD項目——紅星路車輛基地綜合開發項目。位於新川科技園片區地鐵五根松站，紅星路車輛基地綜合開發項目將構建區域綜合交通樞紐的同時加碼片區商業（註2）。

▲紅星路車輛基地綜合開發項目意境圖（圖自成都地鐵）

據了解，「紅星路車輛基地綜合開發項目將打造特色鮮明的家庭歡聚中心、城市活力競技主場、二十四小時娛樂秀場、視覺空間場景、城市文化地等全新社交功能平臺，滿足人的各生命周期及各層次需求「（原文自成都地鐵）。

封面人居的理想與抱負，標定著一座城市的格局與夢想。悅蓉東方以「塔尖」悅蓉系回應城市對人居封面的期待。

渝太·潤達豐·悅蓉東方總占地42畝，容積率2.0，由4棟高層和12棟疊拼組成。筆者翻看去年新川土拍細節發現，悅蓉東方是片區少有的無底商、無返遷統籌房地塊，低密純居屬性突出。

產品面積段建面約175平米起步，以項目樓面價粗略估算悅蓉東方已然邁入600萬門檻，對客群的購買力而言是一輪篩選，也為悅蓉東方的業主提供了均質純粹的社交圈層。

只有塔尖產品，才能不辜負城市價值土地。遍訪曼谷悅榕軒、紐約432Park Avenue等高凈值圈層的審美和生活方式，悅蓉東方以簡練的建築輪廓和超大窗墻比，構築超時代藝術大宅。

▲意境圖

如果說陽光是成都生活的必需品，那風景則是成都生活的奢享品。由於項目四周為多層建築，悅蓉東方的高層具有一定視野價值。在廣闊視野之上，悅蓉東方潛心設計「一戶三花園」的高層庭院戶型。

以建面約175平米戶型為例，約21平米「甲板級」闊景陽臺，給城南高質人群俯瞰城市煙火的角度和帷幄人生的尺度。超大的入戶花園，既承載著閑適的心境，更寄托著對美好生活的追求。餐客廳相連的通透生活陽臺，進可生活，退可詩意。尤其是降板花池設計，呈現國際視野下的成都生活方式。

▲意境圖

園林方面，源自日本的枯山水靈感，汲取彼得·沃克園林設計與張大千「荷」美學內涵，打造大象無形的極簡風格園林。以東方人文風骨詮釋當代園林的生活哲學，和「畫中奢居」的藝術享受。澳大利亞知名建築設計公司柏濤建築設計，世界前三室內設計事務所·CCD香港鄭中設計等業界大咖加碼，為悅蓉東方品質護航。

▲意境圖

在新一線輝耀下的成都，渝太·潤達豐·悅蓉東方用國際視野與東方情韻完成跨越進階，以藝術格調與居住品質刷新成都高階人居封面。

以強強聯手的雄厚實力帷幄成都，渝太潤達豐潛心雕琢城南高改著作，以封面作品致敬塔尖人群，為成都開啟進階生活。據了解，渝太·潤達豐·悅蓉東方示範區將於近期開放。一個標定城市格局，構建新川人居價值高度的項目將如何呈現，我們拭目以待。

註1：數據信息自新川創新科技園官網http://www.sscip.com.cn/註2：信息自微信號成都地鐵2021年3月10日推文《解碼成都幸福美好生活，高新區TOD新項目揭開神秘面紗》

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