「全國銷冠，年度封神！」

2025 年中國別墅市場的年度成績單重磅出爐，天府璞院以 537 套的驚人銷量登頂全國 TOP1，用實打實的市場資料，印證了其在非標產品賽道的絕對統治力。「以一敵百」的熱銷態勢，讓其穩穩霸榜高端樓市。 

火熱，但並不意外。

畢竟天府璞院絕對是一個「炸裂」的高能級項目，不光是錦江水系下唯一和劍南大道交接的數千畝墅區，還擁有精裝水岸雙拼墅這種在市場上難得一見的產品。

產品熱銷的更深層次原因，在於天府璞院在總價170w起步的基礎上，通過優秀的產品張力和富有質感的法式內裝，帶來天花板級的居住場景體驗。

為一種鬆弛的生活方式買單，是成都人自發的「天賦」。

丨項目意境圖

項目兩個直觀的維度，完全能夠佐證項目的價值所在：

一是，對於城市墅區的進化迭新。

作為成都墅區代表的icon，麓山、麓湖和浣花溪一直都是坊間常年霸榜的主角，而現在，城市中央墅區的「第三極」，沿著錦江水系的南下，流向了天府璞院。

另一方面，是產品形態上的進化迭新。

老編輯在專案走了一圈之後驚喜地發現，純粹雙拼、水岸資源、定制精裝——這些已經缺位已久的title，被全部整合在一個專案身上。

這對於成都的購房者來說，總價百萬級就能買到頂級的住宅產品，是目前樓市的唯一選擇，並且同步迭新了中央墅區的改善生活。 

01

總圖規劃

可遇不可求，數千畝中央墅區

先來看一塊可遇不可求的宅地，堪稱「基因彩票」：

以數千畝畝低密土地做基底，面朝錦江，並以此拉開了天府璞院的敘事。

丨項目意境圖

除了天賦極高的地塊條件，在總圖的推導上，老編輯同樣可以看到天府璞院在規劃內容上的迭新，它將城市墅區的標籤與表達更加具象化了。

既能看到「錦江鄰水」這種畫面感極強的指向性空間描述，也能看到「大境規劃」這種旗幟鮮明的操盤故事線。

而這個好專案的故事線，由三部分組成：

無規模，不別墅。

在主流市場上，別墅的出現多是作為高低配中的一部分，不成規模，體量過小，居住氛圍也不夠純粹。

而在總體規劃數千畝的天府璞院身上，便是以上問題的正面教材。

得天獨厚的內生環境，讓專案擁有了巨量的戶外延展空間。這種自然態和野生感，是其他高低配中別墅產品所無法比擬的。

丨項目意境圖

無資源，不別墅。

如果說城市資源是標配，那麼景觀資源就是頂配。

前有創下二手房交易記錄的浣花溪，後有極核處豪宅標杆的望江名門，均是在享有優質地段的同時，還坐擁稀缺的錦江資源。

而作為錦江水系順流南下的反覆運算標杆墅區作品，天府璞院的優勢相當惹眼：

它提供了一種稀貴的濱水居住生活，面朝錦江，帶來了無遮擋的視線通廊，保證了建築的「江景平權」。還寫意出成都臨水生活的氣韻，流淌著靜謐和鬆弛。

丨項目意境圖

水榭藏影，覓雨游林，真正成為天府璞院在未來居住場景中綿延不絕的加持力。

丨項目意境圖 

無配套，不別墅。

相較於市場上大部分墅區較弱的生活便捷性，天府璞院在配套的修建上，做到了提前佈局的前沿規劃。

一方面，專案通過劍南大道主軸連結城南，縮短了和其餘核心資源的距離：

5/6號線、天府大悅城、天府和悅廣場等，在進退有度的距離中，還能兼顧煙火日常與改善居住的雙面邏輯。

另一方面，是持續生長的大城配套。

約2.5萬方獨棟式商業廣場、規劃中6公里濱河商街、醫療康養以及公立幼稚園等，項目將生活的每一個環節都高度凝結在生活的核心範圍內，讓生活場景全維升級。

丨櫻花商業街實拍圖

02

戶型解讀

創新水岸雙拼墅，啟動「面面俱到」生活場景

在產品埠上，天府璞院呈現出了一種在市場中相當的稀少產品——精裝水岸雙拼墅。

不僅有城南難得的水景資源加持，難以置信的超高得房率以及戶戶擁享5個花園，使得居住體驗感拉到了滿分。

五重花園，獨佔天和地

天府璞院激發了極大的想像力，將人人都想擁有的「花園自由」，放置到了項目中。 

而作為基底的，是項目相當驚人的得房率。 

丨項目實景圖

五重花園的院落體驗無限貼近于自然，更難得的是，最大贈送花園面積達215㎡，相當於城市一套平墅級的大平層產品。

居住者得到的，不僅是一種院子生活，更是一種成都難得的「莊園生活」。

這裡是一處散發了強烈主人私域氣質的俱樂部，大可約上好友在前花園來一場家庭派對，又或者是和孩子一同在自然天地裡玩耍，都是愜意又盎然的溫馨時光。

丨3個地面花園場景示意，製圖：好房檔案 

天性好動又好奇的孩童，可以探索玩樂的空間就更多了。

星空露臺不僅是大人的露天酒吧、觀測星座的絕佳觀景點，還有著直面湖景的無遮擋視野通廊，臨水觀湖，一下將情緒價值拉滿。

丨露臺場景示意，製圖：好房檔案 

發揮形態優勢，一層一場景

如果說雙拼墅的多庭院體系帶來了良好的親地性，那麼在產品內部的空間上，天府璞院就創造了起居、會客、趣好等分層而設的全新別墅場景生活主義。

丨剖面示意圖，製圖：好房檔案 

不僅全方位地進行了密集而扎實的輸出，還打開了庭院的新思路：

一方面，通過項目下沉式花園的設計，突破了傳統地下室無採光通風的痛點，整個負一層實現了超大採光面與景觀面，更為開敞通透。

另一方面，負一層的庭院和首層花園相串聯，讓庭院更加立體，具有視覺和使用上的立體感。無論身在什麼角落，都有270°的花園環繞，和自然無界交融。

而在首層公區空間中，項目給到了相當富裕的空間，讓這個區域變成了一個超通透、超尺度的中央巨廳，也是一個場景豐富的豪華社交場。

不僅提高了家人成員之間的溝通互動，還提供了生活場景質變的更多可能。

丨公區場景示意，製圖：好房檔案 

更加超配的部分，還凸顯在主臥體系中——堪稱度假級的全套房配置。

2層臥室層中，就有3個行政級主臥套房，最大的主臥套房也來到了約40㎡的面積。在足夠的尺度下，做大場景的豐富度，讓居住體驗next level。

小紅書的「人生必住」，是你的居家日常。

丨臥室場景示意，製圖：好房檔案 

解決單一痛點，豐富改造空間

在居住功能外，天府璞院可觀的尺度與靈活可變的空間，能夠容納精神層面的多種享受場景。

丨項目效果圖

就拿負一層來說，全採光的全明空間以及佈局配置，拓展了更多的「玩法」。

負一層恒溫的特性，很適合安置一個私人酒窖，展示自己的不俗品味；喜歡娛樂的業主，也可以在此處設置一個家庭影院和電競房，遊戲、電影、k歌，主打一個足不出戶就能「自娛自樂」。

丨負一層場景示意，製圖：好房檔案 

再大膽一些，這裡還可以增添更多趣味性。

它可以是一處藝術空間來擺放你的藏品畫作，也可以是vision pro體驗館來體驗最前沿的科技，更可以是一處洽淡空間，想要和事業上的夥伴進行會談，又或是開一場視訊會議，都能完美適用。

丨改造示意，製圖：好房檔案 

定制化精裝，包容全週期生活場景

作為市場少見的精裝雙拼墅，天府璞院在洞察了居住者對於追求品質、匹配情緒的生活場景需求後，對內裝進行了升級反覆運算的處理。

丨項目實景圖

戶型整體採用了法式輕奢風格來進行空間的打造，碰撞出多元的藝術美學。並在雋永的典雅氛圍中，將質感也覆蓋在細節的方方面面。

無論家庭成員的結構和需求如何變化，這裡依然是能夠適配全週期生活的個性空間。

丨項目實景圖

03

購買建議

百萬級入手，千萬級終改生活場景

最後，老編輯來簡單聊聊專案的購買邏輯。

天府璞院緊鄰劍南大道，沿著一條直線出發，就能夠串聯起金融城、大源、怡心湖、錦江生態帶等多個家喻戶曉的高端住區，通達性很強。

丨項目實景圖 

因此，在高密度高品質的配套和中央墅區的稀缺產品外，專案的購買邏輯也非常顯著：

其一，是相當明顯的價格優勢。

放眼成都，百萬級的總價，現在能夠買到的產品形態只有高層、小戶型，又或者只能在二手房市場好好淘一淘。

而天府璞院，卻能夠給到一個別墅產品的購買機會。

更王炸的是，它還是一個精裝產品。老編輯簡單算了下帳，以3000元/㎡的平均裝修標準來看，這個總價內至少還包含了30w的精裝成本。

其二，是價值千萬級的場景對標。

中央墅區、面朝錦江、低密地塊等title，對標的是浣花溪的別墅、錦城湖公園又或是麓山的別墅。

而天府璞院，在集齊了以上要素後，同樣呈現出的千萬級的終改生活場景。

甚至，還不輸。

丨項目實景圖

其三，是項目的口岸站位。

項目以劍南大道這條成都重要的中軸線為「媒介」，與核心區域進行有效連結和交互，並能夠速達金融城與興隆湖，形成「黃金三角」的便捷生活圈。

這樣的口岸優勢還在延續，與城市的緊密融合保證了核心配套的快速發展、居住的舒適宜居，同時也承載了城市墅區的史詩級成長。

丨與其他板塊距離示意，製圖：好房檔案 

最後，總結一下今天的重點：

 1  數千畝的中央墅區，以得天獨厚的地理與資源優勢，再加上持續迭新成長的大城配套，讓城南這處人居座標的含金量，不斷上升；

 2  總價170萬起，就將專案的場景打造做出了罕見的品質感和辨識度，和相同總價的其他產品相比，體驗感屬於是降維打擊；

 3  產品埠上，天府璞院的精裝水岸雙拼墅，不僅形態稀缺，還加持了1戶5花園、超高得房率的硬核配置，大量的自訂空間完全可以滿足家庭成員在不同週期的所有需求。